In einem Gebäude Baujahr 2000 wurden 2017/18 vier Wohneinheiten und alle Allgemeinflächen saniert. Zum Verkauf gelangt diese helle und sehr gut angelegte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei westseitig ausgerichteten Terrassen, sowie zusätzlich einem ostseitig und einem nordseitig ausgerichteten Balkon in bester Gersthofer Lage.

Beschreibung:
Vom Vorzimmer gelangt man in das ca.28m² große Wohnzimmer samt Speisebereich mit Zugang zum 2,5 m² großen Ballkon. Durch eine Schiebetür gelangt man in die Küche samt angrenzenden Wirtschaftsraum, hier befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.

Dem Master-Bedroom ist eine begehbare Garderobe angebunden, en suite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, großem Waschtisch, WC und elektrischer Lüftung. Gleich gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang zur 21 m² großen Terrasse. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Gäste-WC..

Im zweiten Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer wovon beide einen Ausgang zur 41 m² großen Dachterrasse haben. Das neue Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und elektrischer Entlüftung ausgestattet, gleich gegenüber befindet sich ein separates WC. 

Ausstattung: hochwertige Ausstattung durch massive Parkettböden, Klimaanlage, neue Innentüren, teilweise Beleuchtungskörper (Spots), beige Sandstein-Fliesen in Bädern und WC, moderne Armaturen, offener Kamin im Salon, Eingangstüre mit Sicherheitsbalken. Zentralheizung. Telekabelanschluss, Gegensprechanlage 

Die Terrasse verfügt über Strom- und Wasseranschluss.

Die Küche ist nicht möbliert.

Sonstiges: dieser Wohnung sind zwei Einlagerungsräume im Keller zugeordnet.

In der hauseigenen Tiefgarage können bis zu vier KFZ-Stellplätze angekauft werden, Kaufpreis: EUR 25.000,- pro Stellplatz (zzgl. EUR 900,- btto Provision)

HWB: 69,10

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung in die Stadt mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie mit der Vorortelinie ( Station Gersthof ). Weiters ist die Buslinie N41 in unmittelbarer Nähe. Gute Auswahl an Lokalen und gute Nahversorgung am Gersthofer Markt und in fußläufiger Entfernung befinden sich eine Apotheke, Billa und Gourmet Spar. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto das Freibad am Schafberg. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung reichen wir bei Interesse gerne nach.

• Nähe Pötzleinsdorf, Gersthof
• Region: Pötzleinsdorf
• U-Bahn <2500m
• Bahnhof <1500m
• Autobahnanschluss <4000m
• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2000m
• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Krankenhaus <1500m
• Klinik <2500m
• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1500m
• Höhere Schule <1500m
• Bank <1000m
• Post <1000m
• Polizei <1500m