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** PÖTZLEINSDORF ** Prachtvolle VILLA in GLANZING

610
12 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.10.2020, 19:20 Uhr | willhaben-Code: 410413300
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Petra Schmutz Immobilien
Petra Schmutz Immobilien

Telefon 06642863939
Weitere Anzeigen von diesem Anbieter35
KontaktPetra Schmutz

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    610 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    8,58 m²
  • Garten
  • Terrasse
    115,25 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.499.000
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Prachtvolle VILLA im exklusiven GLANZINGPARK mit BLICK über WIEN

Verkauft wird ein exklusives Objekt in Glanzing, das um 2006 errichtet wurde.

Schon beim Betreten des Grundstücks zeigt sich das exquisite Ambiente dieser Liegenschaft.
Der malerische Garten ist so gut wie uneinsichtig und bietet Entspannung pur.

Hier finden Sie den Videorundgang: https://www.youtube.com/watch?v=yGdssdeFP7c

Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf insgesamt 5 Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 610 m² sowie einem Garten von ca. 630 m² und gliedert sich wie folgt:

* 12 Zimmer
* 5 Bäder
* 7 Toiletten
* Möblierte Küche
* Speisezimmer
* Schrankraum
* Sauna und Fitnessraum
* Hobbyraum mit einem Billardtisch
* Zwei Lagerräume
* Werkstatt
* Bibliothek
* 1 Terrasse
* 3 Dachterrassen von ca. 51,10 m²
* 1 Balkon
* 1 Wintergarten
* Garten
* 3 Tiefgaragenplätze

Highlights:

* Barrierefreiheit, hausinterner Lift vorhanden
* Zwei Eingänge
* Hohe und helle Räume
* Lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten
* Elegantes Stiegenhaus
* Hochwertiger Holzboden - Sanitärraume mit Marmorfliesen
* Alarmanlage
* Videogegensprechanlage
* Klimaanlage
* Hochwertige bauliche Ausführung
* 3 Tiefgaragenplätze, direkter Zugang in das Haus
* Herrlicher Wintergarten
* Großzügige und sehr gepflegte Gartenfläche
* Zahlreiche Bäume und Sträucher
* Traumhafter Blick über Wien und auf die umliegenden Weingärten
* Panzeraußenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren

Ein zusätzlicher 500m² großer Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich sowie und ein weitläufiges Grünareal machen aus diesem Projekt eines der attraktivsten Wohnobjekte Wiens.
 
Dieses Objekt besticht durch ihre Eleganz und Hochwertigkeit, die sich in jedem einzelnen Raum präsentiert.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 3.499.000.-

Ein unschlagbarer Kaufpreis betrachtet man die Nutzfläche sowie die Grundstücksfläche dieser exklusiven Liegenschaft in Glanzing!

Lage:
Im „Glanzing Park treffen sich Historie und Moderne ebenso wie Exklusivität und Intimität.
Es ist das ideale Wohnumfeld für anspruchsvolle Menschen, die ihre Träume leben.
 
Die Lage in Glanzing in der Nähe vom Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem romantischen Heurigenort Neustift mit optimaler Infrastruktur, besten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanschlüssen lässt keine Wünsche offen.
Mit der Straßenbahnlinie 41 erreicht man in guten 20 Minuten das Zentrum Wiens, mit der Buslinie 35A gelangt man in 15 Minuten zur U4.
10 Minuten zur American International School, Kindergärten, Schulen und zur Universität für Bodenkultur.
 
FÜR NÄHERE INFORMATIONEN:
Erkunden Sie bei einem Besichtigungstermin diese bezaubernde Villa und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern.

Ansprechpartnerin:
Frau Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: immo
@petra-schmutz.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
 
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu, dient nur zur Veranschaulichung

Lage

Region: Glanzinggasse

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:5
  • Balkonfläche:8,58 m²
  • Terrassenfläche: 115,25 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Marmorboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Garagenplätze: 3
  • Anzahl Badezimmer: 5
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2006
  • Anzahl WC: 7

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5736,07 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 104970,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 125964,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 84
HWB Energieklasse: C

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

Petra Schmutz Immobilien
Petra Schmutz Immobilien

Adresse
Westbahnstrasse 13, GL 21070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktPetra Schmutz
Immobilien Card
Referenz ID362/04949
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 410413300 | Zuletzt geändert: 23.10.2020, 19:20 Uhr