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Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI!

68
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.07.2021, 09:35 Uhr | willhaben-Code: 401116042
Bild 1 von 13 - Zugang
€ 779.000Kaufpreis
€ 230 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Dr. Koch Traumrealitäten / 132
Dr. Koch Traumrealitäten / 132

Telefon 004314791558
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KontaktDr. Eggert Koch

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Grundfläche
    274 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    65 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 779.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 77
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 230
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

BIETERVERFAHREN

Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum.
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.

Es wurde 2017
liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und
einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät, der nicht baubewilligt ist, aber benutzt werden kann.
Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten.
Es kommen das ca. 11 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC, eine ca. 12 qm große Werkstatt (mit 50% gewichtet), ca. 60 qm Terrassen (mit 25% gewichtet) und ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 45 qm führt und
einen Kaufpreis von nur 6894 / qm gewichteter Fläche ergibt.

Sie können es beträchtlich erweitern und die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 152 qm (5 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen.
Oder bei einem kleineren Ausbau nur des Erdgeschosses mit ca. 92 qm mit 3 Schlafzimmern, 29 qm großem und
3,20 m hohem Wohnesszimmer, 2 Bädern und 2 WC, Küche und Mansarde. Sie sollten ab ca. 150.000-- Ausbaukosten rechnen.
Die Architektenpläne für 152 qm sind baubewilligt.

Auf dem intimen
274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien.

Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Ab EUR 130.000-- können Sie auch nur ein großes Wohnzimmer dazu bauen.
Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot!

Der
Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf 0,224 W/qm K verbessern.


Lage

  • Region: Obersievering
  • absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, uneinsehbar

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 65,00 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1934
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 216,09 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 230,00 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 11455,88 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 23370,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 28044,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 57,39
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,88
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Dr. Koch Traumrealitäten / 132
Dr. Koch Traumrealitäten / 132

Adresse
Gersthofer Straße 1661180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktDr. Eggert Koch
Faxnummer01 / 479 31 63
Referenz ID132/08438
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 401116042 | Zuletzt geändert: 23.07.2021, 09:35 Uhr