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Generalsanierter Altbau - 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Dachterrasse!

146
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 17.10.2021, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 389195340
Bild 1 von 20 - Küche-Wohnzimmer
€ 1.100.000Kaufpreis
€ 492 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOROHR Immobilien GmbH
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KontaktLaurenz Schnitzer

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    146 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    40 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.100.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 109,09
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 119
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 492
Maklerprovision: 39.600,00 EUR inkl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen Einbahnstraße, in der Nähe der Obkircher Gasse mit ihren vielen Geschäften und dem Sonnbergmarkt, gelangt diese 4-Zimmerwohnung in einem generalsanierten Jugendstilhaus in den Verkauf.
Als besonderes Asset bietet diese, ca. 147m² große 4 Zimmerwohnung eine ca. 40 m² große Dachterrasse an, begehbar vom Obergeschoß der Wohnung.
Vom Vorzimmer aus betritt man den zentralen, sehr großen Wohn-Essbereich mit offen verbundener Küche mit über 60 m². Der Wohnbereich ist sowohl nach Osten als auch nach Westen geöffnet und somit sehr hell und freundlich.Vom Küchenbereich aus hat man auch noch Zugang zu dem kleinen, ca. 5 m² großen Balkon. Ebenso werden Toilette und Abstellraum über das Vorzimmer erschlossen. Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit 3 klimatisierten Schlafzimmern und zwei Bädern. Das große Wannenbad ist direkt mit einem Schlafzimmer verbunden, das Duschbad steht den beiden anderen Zimmern zur Verfügung. Über eine neu errichtete Holzstiege mit elektronisch öffenbarem Schiebefenster (gerade in Fertigstellung) gelangt man auf die ca. 40 m² große, nicht einsehbare Dachterrasse, die viel Platz zum Genießen im Freien - auch mit Freunden - bietet. Der Terrassenboden wird noch auf Kosten der Verkäufer erneuert. 

Die vom Grundriss fast idente Nachbarwohnung (kein Balkon auf der ersten Ebene) wird zu einen Kaufpreis von EUR 1.090.000,- verkauft. Sehr gerne können wir diese Immobilie auch besichtigen. 
 


Aufteilung:
1. Ebene

- Vorzimmer
- Toilette
-  2 Abstellräume
- großer Wohn-Essbereich mit Küche
- Balkon
- Stiege in OG
2. Ebene
- Vorraum
- 3 klimatisierte Zimmer, getrennt begehbar
- großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
- zweites Bad mit Dusche, Waschtisch, WC
- Stiege auf Dachterrasse
3. Ebene
- Dachterrasse



Lage

  • Region: Obkirchergasse
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 40 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-07-28
  • Energiepass HWB: 69.34 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 109,09 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 453,54 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 492 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 69,34
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

IMMOROHR Immobilien GmbH
IMMOROHR Immobilien GmbH

Adresse
Graben 16|Habsburgergasse 2|top 3A1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLaurenz Schnitzer
Referenz ID346

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willhaben-Code: 389195340 | Zuletzt geändert: 17.10.2021, 12:10 Uhr