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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
Wohnfläche
690 m²
Nutzfläche
780 m²
Grundfläche
741 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Balkon
Terrasse
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 83

Objektbeschreibung

Eingebettet in den dörflichen Charakter von Nussdorf wurde 1999 ein historisches Winzerhaus restauriert, erweitert und ausgebaut. Dadurch sind drei verbundene und harmonische Wohneinheiten entstanden. Im Haupthaus wurde mit einem gebäudehohen Wintergarten ein luftiger, sonnendurchfluteter Wohnsalon mit einem imposanten offenen Kamin geschaffen. Eine vollausgestattete Bulthaup-Küche verbindet moderne Küchentechnik mit einem bequemen Essbereich. Ein gemütlicher Bereich rund um eine alte Weinpresse vervollständigt das Erdgeschoss und schafft eine harmonische Verbindung zum historischen Weinkeller.
Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit sehr großem Schlafzimmer, begehbarer Garderobe und Wannen/Duschbad mit angrenzender Sauna sowie ein zweites Schlafzimmer. Im Nebengebäude befinden sich zwei separate Wohneinheiten.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und verstärkt die typische Winzerhaus-Architektur: hochwertige Holz- und Steinböden, Keramik-Lichtschalter, Kastenfenster u.v.m.
Ein überdachter Außenpool ist umgeben von altem Baumbestand und vorgelagerten Terrassen.

Lage

  • Region: 19. Bezirk
  • Diese Liegenschaft befindet sich in einer der besten Lagen des 19. Bezirks in Nussdorf. Die Umgebung ist geprägt von schönen Winzer- und Barockgebäuden. Der nördlich angrenzende Nußberg ist einer der besten Lagen für den Weinbau. Einkaufsgelegenheiten befinden sich am Nußdorder Platz. Die Straßenbahnlinie D verbindet mit der City und dem neuen Wiener Hauptbahnhof. Beim Bahnhof Wien Nussdorf treffen die Franz-Josefs-Bahn und die Donauuferbahn aufeinander. Es halten Regionalzüge und S-Bahn-Züge der Linie S40.

Ausstattung

  • Einbauschränke Einbauküche Schwimmbad, außen
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 48,0 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 5.0
  • Anzahl Badezimmer: 5.0
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1999

Preis - Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
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Objektstandort

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