Die Villa in prominenter Lage von Grinzing mit schön angelegtem, ebenen Garten und Swimming Pool wurde 2004 aufwändig und mit einer Ausstattung die keine Wünsche offen läßt ausgebaut und saniert.

Die Liegenschaft eignet sich bestens als repräsentative Residenz sowie als großzügiges, elegantes Familiendomizil. Ein Personenlift verbindet das Souterrain mit dem Erdgeschoß und dem 1. Obergeschoß.

Raumaufteilung
EG: Entreehalle mit eingebauten Garderobenkästen, Lift und Gäste-WC, großzügiger Salon offen zum Speisezimmer (ca. 120 m²) mit offenem Kamin und schönen Blick auf den Garten und den Pool, komplett möblierte Küche mit hinterleuchteter Bar aus Onyx Stein.

1. OG: Vorraum, Schlafzimmer mit gartenseitiger, großer Terrasse, Master Bedroom Suite mit begehbarer Garderobe, Einbauschränken und großzügigem Marmorbad (mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC), ein weiteres kleines Duschbad (mit WC).

DG: Flur mit Einbaukästen, kleineres Zimmer, weiteres Schlafzimmer offen zum traumhaftem Onyx Bad (mit Jacuzzi Wanne, Doppeldusche, Doppelwaschtisch, separates WC).

Gartenebene / Souterrain: mit eigenem Eingang 2 Zimmer, Duschbad (mit WC), Sauna, komplett möblierte Küche mit Eßplatz, Wirtschaftsraum, Technikraum, Abstellräume

Gartenhäuschen
Großer, nierenförmiger Outdoor Pool, Außendusche
Gepflegter, ebener, uneinsehbarer Garten eingefriedet mit hohen Hecken und Bäumen zu den Nachbargrundstücken.
Überdachter Carport (für 2 Pkw), Garage (1 Pkw)

Es besteht die Möglichkeit, weitere 439m2 zu zubauen

HP: 110,50 m2
EG: 99,70 m2
1.Stock : 139m2
DG: 90m2
------------------------------------
Gesamter Zubau: 439 m2

und somit eine Gesamtwohnnutzfläche von 760m2 zu erzielen.

Ausstattung
Eichenparkettböden fischgrät und feinste Marmorböden
Lynn Multimediasystem
Decken- sowie Bodenspots
Personenlift
Sauna
Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
Komplett möblierte Küchen mit Teppan Yaki Grillplatte
Maßgefertigte Tischlereinbauten (Garderobenkästen etc.)
Original Kassetten Fenster
Alarmanlage mit Außenvideokameras

Lage
Diese Stilvilla liegt im exklusiven 19. Bezirk. Die Innenstadt Wiens ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Erstklassige Schulen (AIS, Lycée Français) und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)