Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 92.707 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Wohnfläche
80 m²
Grundfläche
331 m²
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Abstellraum
Balkon
7 m²
Garten
240 m²
Terrasse
13,44 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 90,7
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,24

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne 2011 fertiggestellte, von Architekten geplante Einfamilienhaus in Döblings noble Gegend "Neustift am Walde" gelangt zum Verkauf. 


 


Es befindet sich in einer Kleingartenanlage, der Grund ist ein Pachtgrund und kann bei Wunsch auch von der Gemeinde Wien gekauft werden, Pacht im Jahr (inkl. Wasser, Grundsteuer, Müll, etc) ca. 1500 Euro.


 


Über denn fußbodenbeheizten Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer Marken Einbauküche ausgestattet ist (Miele Geräte und mit einer wunderschönen Granitküchenplatte).


Über die großzügigen Hebeschiebetüren kommt man auf die nord ausgerichtete Terrasse, die einen Grün.- Fernblick auf die Weinberge von Döbling bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene haben Sie ein


Badezimmer mit Dusche und WC. 


 


Im oberen Bereich erwarten Sie 2 Schlafzimmer (jedes mit Ausgang auf den überdachten Balkon mit Fernsicht nach Wien), ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster und


ein begehbarer Kleiderschrank (der mit über 5m² aber auch als Büro genutzt werden kann). 


 


Der trockene Keller beherbergt einen 800L Warmwasser Boiler und die Gastherme. Kann aber leicht auch als Wohnraum adaptiert werden. 


 


Der wunderschöne Garten der 2018 neu gestaltet wurde, bietet eine tolle NIRO Außenküche mit Gasgriller und viel Platz für z.B einen Swimmingpool. Der Rasenroboter und das vollautomatische Bewässerungssystem erleichtert ihnen ihren Alltag und lässt Sie ihre Freizeit genießen. 


 


Das Haus bietet zusätzlich eine "Daikin" Klimaanlage, mehrfachisolierte Alufenster (innen Holz) mit Außenjalousie, freigelegt Balken im Innenraum, Nuss Echtholzböden, eine 10m3 Regenwasserzisterne, Glasfußboden im OG, 16 cm Isolierung, Solar bzw. Fotovoltaik Vorbereitung am Dach, uvm.


 


 


Aufteilung:


Erdgeschoss


  • Vorraum
  • Wohn und Essbereich
  • Terrasse
  • Bad mit Dusche und WC und Fenster

OG


  • 2 Zimmer
  • Bad mit Badewanne, WC und Fenster 
  • Balkon
  • kleines Zimmer 

Keller


  • 3 Räume (siehe Grundriss) 

 


Kaufpreis: EUR 540.000.- EUR

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 19.440,00 inkl. Ust.)


 


Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



Lage

  • Region: Pötzleinsdorfer Schlosspark
  • U-Bahn <4000m
  • Bahnhof <3000m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2500m
  • Klinik <3500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <3000m
  • Bank <1500m
  • Post <500m
  • Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7 m²
  • Terrassenfläche: 13,44 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 240 m²
  • Kellerfläche: 41.07 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 90.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2012
  • Anzahl WC: 2
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.
Weitere Services zu dieser Immobilie