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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
170 m²
Grundfläche
1050 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Garten
Terrasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine romantische Liegenschaft mit Fernblick in Obersievering, eine der schönsten und exklusivsten Wohngegend Wiens - am Rande der Weinberge, aber mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.


 


Das terrassierte Grundstück hat eine Fläche 1050 m² (Bauklasse W I, 7,5 m, ogk) und einen herrlichen, alten Baumbestand.


Auf dem Grundstück befindet sich ein teilweise unterkellertes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rd. 140 m², sowie ein Swimmingpool, ein Gartenhaus mit Sauna und eine weitere Gartenhütte.


Das Haus verfügt über im Erdgeschoß über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad und eine Gäste-Toilette und im Obergeschoß über zwei weitere große Schlafzimmer und ein Badezimmer.


 


Das Haus ist renovierungsbedürftig und könnte noch vergrößert oder neu errichtet werden, da die bebaubare Fläche und Höhe nicht voll ausgenutzt ist.


Bei Abriss und Neubau wäre eine Wohnfläche von bis zu rd. 400 m² in 3 Etagen plus Keller möglich. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die vorliegenden Entwurfspläne.


 


Alle Angaben ohne Gewähr!


Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.


 


*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.


Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.


 


 


 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: Sievering / Neustift am Walde
  • U-Bahn <3500m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <2500m
  • Klinik <2500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Sievering / Neustift am Walde / Hackenberg

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1713,33 Eur
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Objektstandort

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