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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
122 m²
Grundfläche
284 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Sonstige 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Garten
184 m²
Terrasse
20 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,7
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Im Rahmen dieses Doppelhausprojekts errichtet ein sehr exklusiver Premium-Bauträger insgesamt 4 Hauseinheiten Nahe der Alten Donau / Donauturm. Eine einmalig tolle Gelegenheit für Familien in Mitten der Stadt in Ihr eigenes Haus zu ziehen! Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.


Es freut uns sehr, Ihnen dieses tolle Haus eines österreichischen Premiumhaus-Markenherstellers in Grünruhelage im Rahmen unserer Tätigkeit als Makler provisionsfrei anbieten zu können. Im Zuge dieses Neubauprojekts in Top-Ruhelage werden insgesamt 4 Hauseinheiten (2 Doppelhäuser) in sehr exklusiver Ausführung und ansprechendem Grundstücksanteil auf Baurechtsgrund für Sie errichtet.


Kurzbeschreibung:


  • Doppelhaus
  • Alte Donau – Donauturm - in zentraler, ruhiger Grünlage
  • Vollunterkellerung
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Inkludierter Ausbau: Belagsfertig plus
  • Auf Baurechtsgrund
  • Provisionsfrei

Aufteilung des Hauses:


Erdgeschoss:


  • Großer Wohn-Ess-Küchenbereich
  • Abstellraum
  • WC mit Handwaschbecken
  • Terrasse und Garten

Obergeschoss:


  • 3 Zimmer
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC

Keller:


  • 3 Räume
  • Haustechnik

 


Der monatliche Baurechtszins für diesen Grundstücksanteil und das Haus beläuft sich auf € 414,-. Es wird Baurechtswohnungseigentum begründet.


Lage/Infrastruktur:


  • Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 und somit schnell in der Innenstadt bzw. auch in den anderen Außenbezirken
  • Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark
  • Nahe der UNO-City und Vienna International School
  • Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22
  • Donauzentrum wenige Minuten mit dem Auto entfernt

KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR IHREN INDIVIDUELLEN BERATUNGSTERMIN!


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


 


Ausführung belagsfertig PLUS – im genannten Preis voll inkludiert


  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
  • Individuelle Detailabklärung
  • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
  • Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
  • Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
  • Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

Ausführung schlüsselfertig - für einen Aufpreis von € 40.000,--


  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag

 


KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR IHREN INDIVIDUELLEN BERATUNGSTERMIN!


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


 



Lage

  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <2500m
  • Bank <1500m
  • Polizei <1500m
  • Post <1000m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Supermarkt <2500m
  • Obere Alte Donau, Donauzentrum, U1

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 184 m²
  • Kellerfläche: 53 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2029-06-18
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 414 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 414 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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