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1210 Wien: Einfamilienhaus in TOP Lage mit High-End Ausstattung in Floridsdorf

120
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 24.11.2021, 00:50 Uhr | willhaben-Code: 520822103
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Hannes Hippacher Realitäten
Hannes Hippacher Realitäten

Telefon 06648131399
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KontaktHannes Hippacher

Objektstandort

Weissenwolffgasse/Schwarzlackenau, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundfläche
    597 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Gasheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    597 m²
  • Terrasse
    10 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 485.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 120
Maklerprovision: 3%+Ust
Zusatzinformation: Die Pachtkosten belaufen sich auf Euro 633,- /Monat

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Objektbeschreibung

Gleich zu Beginn ist anzuführen, dass es sich beim Kaufgegenstand um ein Superädifikat handelt, mit einer garantierten Pachtzeit bis 2069. Es kann auch davon angegangen werden, dass die Pacht nach 2069 auch verlängert wird.

 

Das Einfamilienhaus hat eine verbaute Fläche von 77 m², ist voll unterkellert, verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von zirka 120 m². Der Grund auf dem sich das Haus befindet hat eine Fläche von 597 m². Das besonderes Merkmal des Grundstücks ist seine Uneinsehbarkeit und die gediegene Außengestaltung.

Das Haus selbst wurde in Massivbauweise in den 1960-iger Jahren gebaut, wie schon beschrieben mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und wurde zirka 2010 komplett neu saniert. In diesem Zusammenhang ist anzuführen, dass bei der Sanierung auf die Verwendung bester Materialien geachtet wurde und die Umsetzung mit höchster Professionalität durchgeführt wurde; so wurde beispielsweise eine zentrale Staubsauganlage installiert, die Fensterjalousien teilweise steuerbar ausgestattet, die Heizung über App steuerbar, unterstützende Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage und vieles mehr…. 

Die Raumaufteilung im Detail:

Keller mit Stiegenabgang vom Erdgeschoß und eigenem Ausgang in den Garten, Vorbereich mit Zugang in den Technikraum, der Waschküche und 2 weiteren Räumen, die als Werkstatt genutzt wurden und individuellen Gestaltungsraum bieten.

Erdgeschoß mit vorgelagertem Windfang, Stiegenaufgang ins Obergeschoß, Vorraum, WC, Küche, Gäste-/Arbeitszimmer und einem sehr großen Wohnzimmerbereich von dem man aus auf die Terrasse und den Garten gelangt.

Obergeschoß mit großem Sanitärbereich der sowohl mit einer Badewanne, als auch einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist, davon getrennt das WC und 2 großen Schlafzimmern.      

Sie werden das Haus betreten und sich sofort wohl fühlen.

Lage

Absolute Ruhelage in einer Einfamilienhaus Siedlung.

Entfernung nach Floridsdorf Am Spitz:  2,5 km

Entfernung zum Naherholungsgebiet Donau, konkret zum Radweg an der Donau: 750 Meter, fußläufig in 10 Minuten erreichbar

Sonstiges

Außenwandstärke: 25 cm Ziegelstein mit 8 cm Vollwärmeschutz.

Warmwasseraufbereitung unterstützend mittels Solaranlage

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 229,3
fGEE: 3,3
Heizung: Gasheizung

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Anbieterdetails

Hannes Hippacher Realitäten
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Adresse
Bienengasse 268020 Graz
KontaktHannes Hippacher
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willhaben-Code: 520822103 | Zuletzt geändert: 24.11.2021, 00:50 Uhr