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Ein- bzw. Zweifamilienhaus in absoluter Grün-Ruhelage

Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
265 m²
Grundfläche
1151 m²
Verfügbar
ab 01.09.2020
Zustand
Sehr gut/gut 

Objektbeschreibung

Das gepflegte, lichtdurchflutete Einfamilienhaus ist derzeit noch bewohnt und befindet sich in absoluter Grünruhelage.

Eckdaten:


Keller:

• ca. 60 m²

 

EG:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kabinett
• DAN-Kaffee-Küche (die Küche wird möbliert übergeben)
• Bad, inklusive Badewanne und Anschluss für WC
• WC
• Beheizter Wintergarten ca. 15 m²

 

OG:

• Vorzimmer
• Holz-Stiegenaufgang mit offener Galerie zum DG
• Wohn– Esszimmer
• 1 Schlafzimmer
• neuwertige DAN-Einbauküche
• top modernes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster
• außenliegende Wendeltreppe, Abgang zum Garten


DG:

• teilweise ausgebaut, verfügt dieser derzeit über ein Kabinett sowie ein Billardzimmer

Lage

Die Liegenschaft ist verkehrsgünstig, nahe dem Stammersdorfer Friedhof, gelegen.

In 6 Gehminuten ist die Autobushaltestelle 32A erreichbar, die U-Bahnstation U1 „Leopoldau“ ist ca. 900 m entfernt. Die S-Bahnstation Leopoldau befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges

• größtenteils Fußbodenheizung
• Rest mit Radiatoren ausgestattet
• Kunststofffenster
• SAT-Anlage
• 2 großzügige Stellplätze
• elektr. Einfahrtstor
• gepflegter Garten mit  ca. 21 m² großem Gartenhaus


Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

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Objektstandort

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