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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
103 m²
Nutzfläche
250 m²
Gesamtfläche
250 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Sonstige 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
6,4 m²
Dachterrasse
Garten
82,45 m²
Terrasse
57,95 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 30
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser (=10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 101-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Gegen Aufpreis kann zusätzlich eine Dachterrasse errichtet werden. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben.


Der Bau hat bereits gestartet und die Fertigstellung wird voraussichtlich im Oktober 2020 erfolgen.


Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack aus zu statten.


 


Die Ausstattung:
*) Ziegel-/Massiv Bauweise - für ein langlebiges Zuhause
*) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl
*) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen
*) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses
*) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung
*) Tiefgarage - damit Ihr Kfz im trockenen parkt


Haus 3:


Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 103,80 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 82,45 m² Gartenfläche, drei Terrassen, ein Balkon sowie eine 27,54m² große Dachterrasse zu Verfügung.


Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:


  • Erdgeschoss:
    • Vorraum - ca. 4,95 m²
    • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,00 m²
    • Toilette mit Handwaschbecken
    • Wohnküche - ca. 29,41 m² - mit Gartenzugang
    • Terrasse ca. 12,05 m²
    • Garten ca. 82,45 m²
  • 1. Obergeschoss:
    • Bad mit Wanne & Dusche
    • Toilette mit Handwaschbecken
    • 1. Schlafzimmer – ca. 11,00 m² mit Balkon (ca. 6,40 m2)
    • 2. Schlafzimmer – ca. 13,23 m²
  • Dachgeschoss:
    • Vorraum – ca. 4,44 m²
    • Bad inkl WC und Dusche
    • Schlafzimmer – ca. 13,53 m²
    • Terrasse (ca. 13,58 m²) mit Zugang zur Dachterrasse
  • Dachterrasse mit ca. 27,54 m²

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf € 510.000,- und ist provisionsfrei für den Käufer!


Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden.


 


Lage:
Die Lage überzeugt durch den nahe gelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf.


Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet.


Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt.


 


Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln!


Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.
 


Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus Linie: 28A & 29A
U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße



Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Für Rückfragen oder einen Beratungstermin stehe ich, Kevin Matyas, Ihnen gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


Provisionsfreie Erstbezug Doppelhaushälften! Absolute Ruhelage! Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen!



Lage

  • Region: Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <5000m
  • Bank <2000m
  • Polizei <1500m
  • Post <1500m
  • Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:4
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6.4 m²
  • Terrassenfläche: 57,95 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 250,6 m²
  • Gartenfläche: 82,45 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG-DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Oktober 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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