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Familienidyll - 10 Gehminuten zur Alten Donau: Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Garten und Garage

120
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 25.11.2020, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 383782839
Bild 1 von 15 - Hausrückansicht

McMakler GmbH
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Telefon 0800665560
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KontaktMcMakler Team Österreich

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundfläche
    310 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 695.000
Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1830132?accessKey=5e21 +++

Große Platzvielfalt für Ihre große Familie oder für 2 Generationen sowie enorme Ausbaureserven bietet Ihnen diese besondere Immobilie, die mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild und authentischem Altbaucharme das Herzstück einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf bildet. Nur etwa 10 Gehminuten von der beliebten Alten Donau entfernt, wartet dieses frei stehende Einfamilienhaus darauf, von Ihnen mit Lebensfreude und individuellen Wohnprojekten gefüllt zu werden. Mit ihrem großen Garten mit Pool und überdachter Terrasse sowie mit einem herrlichen Südwestbalkon stellt die Immobilie eine wahre Ruheoase dar.

Errichtet auf einem ca. 311 m² großen Grundstück im Jahre 1899, wovon auch die ansprechende Fassade mit charakteristischen Zierelementen zeugt, befindet sich das ca. 120 m² große Einfamilienhaus dank der seit 2011 fortlaufenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Zustand. Aktuell wird der ca. 80 m² große Keller mit eigenem WC und Zugang zur ca. 24 m² großen Garage zu zusätzlichem Wohn- bzw. Nutzraum ausgebaut. Ob eine Werkstatt, ein Wellnessbereich oder ein komfortables Gästezimmer - es bleibt ganz Ihrer Fantasie überlassen!

Die Immobilie verfügt über einen Grundriss, so individuell wie Sie selbst: In der Wohnung im Hochparterre empfängt Sie die geräumige Wohnküche mit Einbauküche, Speis und gemütlichem Kaminofen, der auch im angrenzenden Wohnzimmer mit Holzparkett sichtbar ist. Hinter dem Wohnzimmer betreten Sie das Kinderzimmer, das auch vom Elternschlafzimmer zugänglich ist. Letzteres bietet einen kleinen Ofen sowie einen eigenen Ankleidebereich, der über wenige Stufen begehbar ist. Das große Tageslichtbadezimmer mit separatem WC und behaglicher Fußbodenheizung verfügt über einen Doppelwaschtisch und auf einer weiteren Ebene präsentieren sich die komfortable Badewanne und die Dusche.

Im ausbaubaren Dachboden können Sie Ihren eigenen Ideen freien Lauf lassen und eine weitere Wohneinheit selber konzipieren. Zusätzliche Staufläche und eine Waschküche mit 4 Waschmaschinenanschlüssen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 250 EUR monatlich.

Objektnr: 1023562

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt unter anderem auch durch seine ruhige und hervorragend angebundene Wohnlage im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und dem nahen Flussarm der Alten Donau, der in einer Entfernung von nur etwa 10 Gehminuten an seinen grünen Ufern zum Spazieren und Erholen einlädt. Die Nähe zur UNO-City macht die Lage insbesondere auch für Business-Reisende interessant.

In einem Umkreis von etwa einem Kilometer stehen alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Dienstleister, Restaurants und Imbisse zur Verfügung. Gleich 3 Supermärkte und eine Bäckerei erreichen Sie in maximal 7 Minuten zu Fuß. Hinzu kommen ein Kindergarten, den Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen, sowie eine Grundschule in nur 350 m Entfernung.

Das Floridsdorfer Bad erreichen Sie nach einem Fußweg von etwa 10 Minuten. Insbesondere Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, denn mit der Donauinsel inkl. Park, der Donau und der Alten Donau sowie dem Prater und einem nahen Badesee sind Sie schnell in der Natur. Zahlreiche Laufstrecken, Radwege, Beachvolleyballplätze und Fitnessstudios erfreuen außerdem alle Sportler unter Ihnen.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die nur ca. 140 m entfernte Tramhaltestelle "Fultonstraße, an der die Linien 2, 25 und 26 verkehren. Der Bahnhof "Floridsdorf liegt in knapp 5 Fahrradminuten Entfernung. Weiters ist das Straßenverkehrsnetz unkompliziert über die nahe gelegenen Bundesstraßen 3, 226 und die A22 befahrbar.

Ausstattung

  • + Dachboden mit Ausbaureserve + 2 Wohnungen bzw. Haushalte möglich + Gepflegter Garten mit Gartenhaus + Überdachte Terrasse und großer Südwestbalkon + Große Wohnküche mit moderner Einbauküche + Wohnzimmer mit Kaminofen + Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Ofen + Bad mit Tageslicht (inkl. Badewanne und Dusche) + Keller (ca. 80 m²) + Garage mit direktem Hauszugang + Gute öffentliche Verkehrsanbindung + Nahe "Alter Donau"
  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1899

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 5791,67 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 161
HWB Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

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Adresse
Widerhofergasse 8/1/51090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
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