Für Bauträger und Investoren: Wohnhaus mit großem Ausbaupotenzial - 10 Gehminuten zur Alten Donau

120
3 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 24.01.2021, 09:15 Uhr | willhaben-Code: 417623983
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McMakler GmbH
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KontaktMcMakler Team Österreich

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundfläche
    310 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 695.000
Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1830132?accessKey=5e21 +++

Eine lukrative Investition für Bauträger und Investoren stellt dieses besondere, wertbeständige Objekt in ruhiger Wohnlage von Wien-Floridsdorf dar. Nur rund 10 Gehminuten von der "Alten Donau" entfernt, befindet sich das noch im Jahr 1899 erbaute und seit 2011 stets renovierte Wohnhaus nicht nur in einem sehr gepflegten Zustand, sondern bietet auch ein enormes Ausbaupotenzial und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der attraktiven Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung besteht hier auch viel Gestaltungspotenzial, sodass Sie auf dem rund 311 m² großen Grundstück Ihre eigenen Bau- und Wohnprojekte realisieren und von einer soliden Kapitalanlage mit authentischem Altbau-Charme profitieren können.

Von insgesamt etwa 200 m² verfügbarer Wohn- und Nutzfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilt, sind aktuell ca. 120 m² als Wohnfläche in der geräumigen 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und herrlichem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im Hochparterre realisiert. Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial und kann zu einer kompletten, separat zugänglichen Wohnung ausgebaut werden. Gemäß dem ursprünglichen Flächenwidmungsplan besteht die Option einer Aufstockung um eine zusätzliche Etage, was nach erfolgter Genehmigung Ihnen ermöglicht, diese attraktive Immobilie um eine dritte 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad zu erweitern.

Auch das ca. 80 m² große Tiefparterre inkl. einer Waschküche mit 4 Waschmaschinenanschlüssen, eines Trockenraums und einer Toilette, das direkten Zugang zur ca. 24 m² großen Garage bietet, wird derzeit zu einem weiteren Wohn- bzw. Nutzraum ausgebaut. Hier könnte bspw. ein Wellnessbereich oder eine Werkstatt entstehen.

Für eine eventuelle Umwidmung von Bauklasse WI auf Bauklasse WIII ist der Käufer selbst verantwortlich.

Objektnr: 1026652

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Das attraktive Altbaugebäude befindet inmitten einer gepflegten Gemeindebausiedlung im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Dank der zentralen Lage wird vor allem von einer guten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeiteinrichtungen profitiert, wie bspw. dem nahegelegenen Flussarm der Alten Donau, der nur ca. 10 Gehminuten entfernt liegt. Auch die Nähe zur UNO-City macht die Lage für Business-Reisende besonders interessant.

In einem Umkreis von etwa einem Kilometer stehen alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Dienstleister, Restaurants und Imbisse zur Verfügung. Gleich 3 Supermärkte und eine Bäckerei können in maximal 7 Minuten zu Fuß erreicht werden. Hinzu kommen ein rund 5 Autominuten entfernter Kindergarten sowie eine Grundschule in nur 350 m Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die nur ca. 140 m entfernte Tramhaltestelle "Fultonstraße, an der die Linien 2, 25 und 26 verkehren. Der Bahnhof "Floridsdorf liegt knapp 5 Fahrradminuten entfernt. Weiters ist das Straßenverkehrsnetz unkompliziert über die nahe gelegenen Bundesstraßen 3, 226 und die A22 befahrbar.

Ausstattung

  • + Laufend modernisiertes Altbauhaus + Ca. 120 m² große Wohnung mit Balkon + Großer Garten mit überdachter Terrasse + Potenziale: Mind. 3 separate WE möglich + Keller (ca. 80 m²) + Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial + WI-Bauklasse + Moderne Einbauküche + Bad mit Tageslicht (inkl. Dusche u. Badewanne) + Garage mit direktem Hauszugang + Gute öffentliche Verkehrsanbindung + Nahe der "Alten Donau"
  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1899

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 5791,67 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 161
HWB Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

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Adresse
Widerhofergasse 8/1/51090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
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willhaben-Code: 417623983 | Zuletzt geändert: 24.01.2021, 09:15 Uhr