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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundfläche
412 m²
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Garten
300 m²
Loggia
10 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 95
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,29

Objektbeschreibung

Ziegelhaus auf Pachtgrund!

Zum Verkauf gelangt ein in Ziegelbauweise (+Dämmung) errichtetes Einfamilienhaus (Superädifikat=Gebäude auf fremdem Grund) in begehrter Lage des 21. Bezirks in der Nähe des Marchfeldkanals. Es besteht im EG aus einem geräumigen Wohnzimmer (Echtholzparkett) mit Zugang zur südseitigen Terrasse (Markise, Glaswände etc. für saisonalen Umbau in Wintergarten vorhanden), einer Küche mit Sitzgelegenheit, einem Vorraum mit Garderobe, einem Abstellraum und einer Toilette. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer (Laminat, derzeit 2 davon verbunden), eine Loggia (von 2 Zimmern begehbar), ein Bad mit Dusche und Wanne (Fenster), Hauswirtschaftsraum sowie die zentrale Diele. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Das Gebäude ist voll unterkellert (Waschküche,schallisolierter Hobbyraum etc.). Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme (Fußbodenheizung, kürzlich komplett saniert). Eine Garage bietet Stellfläche für einen PKW (automatisches Tor). Das Haus weist partiellen Sanierungsbedarf auf.

Der Erwerber steigt in einen Pachtvertrag mit dem Stift Klosterneuburg ein. Der Pachtzins beläuft sich zuzüglich Umsatzsteuer und Grundsteuer auf EUR 4.820,- (wertgesichert Stand 2016) jährlich. Der Vertrag wurde unbefristet abgeschlossen. Der Pachtgeber verzichtet auf eine Kündigung des Bestandsverhältnisses bis zum Jahre 2071.

Es wurde ein Vorkaufsrecht gewährt. Die Berechtigte kann in eine Vereinbarung (zB. Kaufanbot) zu selben Bedingungen einsteigen!

Lage

Das Haus liegt am Rande einer größeren Eínfamilienhaus-Siedlung in der Schwarzlackenau. Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen und den nahe gelegenen Marchfeldkanal, sowie die Donauinsel aus. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die A22. Auf der Prager Straße findet man öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) und mehrere Supermärkte (Hofer, Merkur etc.), Autohäuser u. Geschäfte des täglichen Bedarfs vor (Bank, Apotheke etc.). Kindergarten und Volksschule befinden sich in Gehdistanz. Die Gegend ist vor allem aufgrund der Freizeitgestaltung (Spazieren gehen, Radfahren, etc.) beliebt.

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Kellerart: vollunterkellert
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Zustand: gepflegt
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Bodenbelag: Parkett

Flächen

  • Gartenfläche: 300,00 m²
  • Kellerfläche: 55.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 21.10.2029
  • Energiepass HWB: 95
  • Energiepass HWB: 95 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl Etagen: 2
  • Verfügbar ab: 1.2.2020
  • Baujahr: 1979
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
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Objektstandort

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