"Einfamilienhaus - 7 Zimmer- zu Fuß zum Badeteich Hirschstetten"

"Einfamilienhaus - 7 Zimmer- zu Fuß zum Badeteich Hirschstetten"

Ab sofort bietet sich eine ganz besondere Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der begehrten Spargelfeldstraße, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Badeteich Hirschstetten entfernt. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten mit einem kleinen Gartenhäuschen. Der Eingangsbereich führt in ein gemütliches Vorzimmer, von dem aus ein separates WC sowie der offene Wohnbereich erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den angrenzenden Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch direkten Zugang in den ruhigen Garten ermöglicht. Dieser bietet viel Privatsphäre und einen separaten Ausgang ins Freie. Praktischerweise gelangt man vom Garten als auch vom Zugang vom Areal aus auch direkt zur Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche. Durchdacht platzierte Einbauschränke sorgen für großzügigen Stauraum. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit vier weiteren Schlafzimmern überzeugt - eines davon mit einer eigenen Sauna für entspannte Stunden. Zusätzlich stehen hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen Dachboden, der ebenfalls praktischen Stauraum bietet. Ebenso sind die Schlafräume mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund ca.149,76 m² inklusive des Wintergartens. Hinzu kommen ca. 57,66 m² ausgebaute Dachbodenfläche, die aktuell vollständig als Wohnraum genutzt wird, womit sich eine gesamte Nutzfläche von etwa ca. 207,42 m² ergibt. Beheizt wird das Haus komfortabel und nachhaltig mittels Fernwärme. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre durchdachte Raumaufteilung und nicht zuletzt durch ihre besondere Lage - ruhig, grün und dennoch stadtnah. Ein ideales Zuhause für alle, die Lebensqualität, Raum und eine gute Anbindung schätzen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, einzelne Räume im Obergeschoss sind klimatisiert.

Betriebskosten: 397,58 EUR inkl. Reparaturrücklage
Warmwasser und Heizung wird über die Fernwärme abgerechnet.
Stand der Reparaturrücklage EUR 1.289.550,95

Perfekt angebunden, bestens versorgt - und das in grüner Ruhelage.
Die Spargelfeldstraße 127 liegt in einem ruhigen Teil der Donaustadt, nur etwa eine Gehminute vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser sorgt für hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser ganz spontan möglich - direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Mehrere Buslinien (85A, 95A, 95B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell angebunden und bringt Sie bequem in die Wiener Innenstadt.

Nahversorgung:
Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - alles, was man braucht, liegt quasi ums Eck.

Infrastruktur & Alltag:
Die Lage verbindet stadtnahe Versorgung mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote - vom Badeteich über Radwege bis zu nahegelegenen Parks. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben.

Der Preis NUR EUR 649.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!



"Single-Family Home - 7 Rooms - Walking Distance to Hirschstetten Bathing Pond"

A truly special opportunity is now available: For sale is a charming single-family home in the sought-after Spargelfeldstraße, just a few minutes' walk from the idyllic Hirschstetten bathing pond. Upon entering the property, you are welcomed by a lovingly landscaped front garden with a small garden shed. The entrance area leads to a cozy hallway, from which a separate WC as well as the open living area can be accessed. The living room offers a beautiful view of the adjoining winter garden, which not only provides additional living space but also direct access to the quiet garden. This outdoor area offers plenty of privacy and a separate exit to the open space. Conveniently, the garden as well as the main access area lead directly to the garage.

The ground floor also includes two bedrooms and a stylish bathroom with a walk-in shower. Thoughtfully placed built-in wardrobes provide generous storage space. A staircase leads to the upper floor, which features four more bedrooms - one of them with its own sauna for relaxing hours. Additionally, this floor offers another bathroom with a shower as well as a separate WC. The space is completed by a small attic, which also offers practical storage. The bedrooms are equipped with air conditioning.

The total living space amounts to approx. 149.76 m², including the winter garden. In addition, there are approx. 57.66 m² of developed attic space, currently used entirely as living space, bringing the total usable floor space to about 207.42 m². Heating is provided comfortably and sustainably via district heating. This property impresses with its spaciousness, well-thought-out floor plan, and, not least, its special location - quiet, green, yet close to the city. An ideal home for those who value quality of life, space, and excellent connections.
In the living room, there is a tiled stove, and some rooms on the upper floor are air-conditioned.

Operating costs: EUR 397.58 incl. repair reserve
Hot water and heating are billed via district heating.
Repair reserve balance: EUR 1,289,550.95

Perfectly connected, well-supplied - all in a green, peaceful location.
Spargelfeldstraße 127 is located in a quiet part of Donaustadt, just about one minute's walk from the Hirschstetten bathing pond. This exceptional proximity to the water ensures high quality of life and makes spontaneous walks, sports, or relaxing hours by the water possible - right on your doorstep.

Public transport:
Several bus lines (85A, 95A, 95B) are within a few minutes' walking distance. The U2 Hausfeldstraße station is quickly accessible by bus or bicycle, providing a convenient connection to Vienna's city center.

Local amenities:
Supermarkets such as Billa, Hofer, Lidl, Penny, and Spar are in the immediate vicinity. Pharmacies, bakeries, and other everyday shops are also quickly reachable - everything you need is just around the corner.

Infrastructure & daily life:
The location combines urban convenience with peaceful, nature-oriented living. Schools, kindergartens, and medical facilities are just as accessible as leisure opportunities - from the bathing pond to cycling paths to nearby parks. Ideal for families, nature lovers, and anyone who values quality of life.

Price ONLY EUR 649.000

The agent acts as a dual representative.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 135.8 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D