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Objektinformation

Objekttyp
Reihenhaus 
Zimmer
Wohnfläche
144 m²
Grundfläche
318 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Parkplatz
Abstellraum
Garten
220 m²
Terrasse
20 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,7
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Im Rahmen dieses Hausprojekts errichtet ein sehr exklusiver Premium-Bauträger 2 Einzelhäuser und 3 Reihenhäuser in absoluter Grünruhlage in Essling. Eine einmalig tolle Gelegenheit für Familien im Grünen mit guter Verkehrsanbindung in die Stadt in Ihr eigenes Haus zu ziehen! Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.


Es freut uns sehr, Ihnen dieses tolle Haus eines österreichischen Premiumhaus-Markenherstellers in Grünruhelage im Rahmen unserer Tätigkeit als Makler provisionsfrei anbieten zu können. Im Zuge dieses Neubauprojekts in Top-Ruhelage werden insgesamt 5 Hauseinheiten in sehr exklusiver Ausführung und ansprechendem Grundstücksanteil auf Eigengrund für Sie errichtet.


Kurzbeschreibung:


  • Einzelhaus
  • Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen
  • Vollunterkellerung
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Auf Eigengrund
  • Erstbezug
  • Provisionsfrei

Aufteilung des Hauses:


Erdgeschoss:


  • Großer Wohn-Ess-Küchenbereich
  • Zimmer
  • Abstellraum
  • WC mit Dusche und Waschbecken
  • Terrasse und Garten

Obergeschoss:


  • 3 Zimmer
  • Fenster-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • WC mit Handwaschbecken

Keller:


  • 3 Räume
  • Haustechnik

 


Lage/Infrastruktur:


  • U-Bahnlinie U2 in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
  • Grünruhelage
  • Nationalpark Donauauen Lobau gelegen
  • Marchfeld Center
  • Restaurants und Nahversorgung in naher Umgebung

KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR IHREN INDIVIDUELLEN BERATUNGSTERMIN!


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


 


Ausführung belagsfertig PLUS - in dem genannten Preis voll inkludiert


  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
  • Individuelle Detailabklärung
  • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
  •  

 Ausführung schlüsselfertig - diese Extraleistungen belaufen sich auf EUR 48.000,- 


  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR IHREN INDIVIDUELLEN BERATUNGSTERMIN!


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


 



Lage

  • U-Bahn <3000m
  • Bahnhof <3000m
  • Autobahnanschluss <6500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <8500m
  • Bank <1000m
  • Polizei <1500m
  • Post <1000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <5500m
  • Essling, Seestadt, Nationalpark Donauauen

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 220 m²
  • Kellerfläche: 63 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2028-08-10
  • Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
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Objektstandort

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