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Objektinformation

Objekttyp
Maisonette 
Stockwerk(e)
EG + 1. OG 
Zimmer
Wohnfläche
127 m²
Nutzfläche
127 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
8 m²
Garten
39,96 m²
Loggia
Terrasse
10,99 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 24,14
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,66
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte 4-Zimmer Atelier, das sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt.
Das Highlight des Ateliers sind die Freiflächen - Terrasse mit anschließendem Eigengarten im Erdgeschoss und Balkon im 1. Obergeschoss. Dieses Atelier besteht in der unteren Etage aus einer Küche, zwei 3,13 m hohen lichtdurchfluteten Räumen und einem Bad (Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss). Im 1. Obergeschoss bietet dieses Atelier zwei Zimmer, ein modernes Badezimmer (Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken).
Zusätzlich ist dem Atelier noch ein Kellerabteil zugeordnet.
Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.
Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Wir bitten Sie zu beachten, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse) beantwortet werden können.

Lage

Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.

Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur
U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Ausstattung

  • Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entsteht das Projekt Saltenstraße 1. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen werden Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wird barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Baubeginn: Sommer 2018 Geplante Fertigstellung: Mitte 2020 Weitere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite: www.salten1.at
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 8,00 m²
  • Balkonfläche:8 m²
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenfläche: 10,99 m²
  • Terrassenanzahl: 1
  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassengröße:10,99 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Keller: vorhanden
  • Zustand: Erstbezug
  • Heizungsart: Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Parkett

Flächen

  • Gartenfläche: 39,96 m²
  • Kellerfläche: 3.62 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 24,14 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019

Preis - Detailinformation

  • Provisionsfrei
  • Reparaturfonds MWSt: 0,00 Eur
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 0,00 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 0,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 0,00 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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