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WEIHNACHTSAKTION! JETZT SPAREN SIE - 3%! Absolute Ruhelage - REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/ U2! Belagsfertige Ausführung!

127
5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 03.12.2020, 04:20 Uhr | willhaben-Code: 418387172
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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KontaktRene Felix

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    127 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    142 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Sonstige
  • Gesamtfläche
    142 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    20,04 m²
  • Terrasse
    4,83 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 410.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

WEIHNACHTSAKTION


- 3% vom Kaufpreis


gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme 
bis zum 24.12.2020*


 


ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285EUR fällig).


 


Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche mit Ende 2021 fertiggestellt sein sollte.


Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.).


Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte "Dorfheurige" tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.


 


Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles


Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt.


Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.


Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Ende 2021 geplant.


 


Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung".


*Etwaige Käufer erhalten für Kaufanbote, welche bis zum 24.12.2020 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass in Höhe von 3% des Kaufpreises. Die jeweiligen Kaufvertragsunterzeichnungen müssen bis spätestens 15.01.2021 abgeschlossen werden, um in diesen Genuss zu kommen.


 


Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:


-) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen


-) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten


-) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente


-) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen


-) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen


-) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung


-) teilweise mit Keller


-) Stellplätze verfügbar


-) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis


 


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand.


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton)
  • Fussbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar

Reihenhaus Top 2:


Das Reihenhaus mit knapp 127 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das KellergeschossErdgeschossObergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


 


Erdgeschoss:


  • Vorraum
  • Abstellraum
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Terrasse EG (ca. 5 m²)
  • Garten (ca. 20 m²)

Obergeschoss:


  • Gang
  • Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken 
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Schrankraum
  • 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:


  • 2 Schlafzimmer
  • Schrankraum

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 397.700,-- EUR.


Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000,-- EUR.


Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--EUR verpflichtend zu erwerben.


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


 


Infrastruktur:


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


  • Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A

erreichen Sie die U-Bahnlinien


  • U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten

Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden.


Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalledie weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Lage

  • Region: Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten
  • U-Bahn <2500m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2500m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <2500m
  • Universität <3500m
  • Höhere Schule <4500m
  • Bank <2500m
  • Post <2500m
  • Polizei <3500m
  • Arzt <2500m
  • Apotheke <2000m
  • Krankenhaus <5000m
  • Klinik <8000m
  • Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 4,83 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Gesamtfläche: 142,04 m²
  • Gartenfläche: 20,04 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / KG-DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: voraussichtlich Ende 2021
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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