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DAS HAUS AUF EIGENGRUND an der ALTEN DONAU [elementar wohnen] und wie immer provisionsfrei...

145
5,5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 22.11.2020, 12:30 Uhr | willhaben-Code: 389790942
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Spörk und Partner Bauträger GmbH
Spörk und Partner Bauträger GmbH

Telefon 1004319971927
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KontaktSandra REITERER

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    4,58 m²
  • Garten
    27,94 m²
  • Terrasse
    7,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 975.000
Maklerprovision: PROVISIONSFREI
Zusatzinformation: Ein Stellplatz pro Haus kann um zusätzliche EUR 15.000,- miterworben werden.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

WOHNEN AN DER ALTEN DONAU IST LUXUS. In idyllischer Umgebung nahe zur City ein Haus auf Eigengrund zu besitzen, noch mehr. Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität erhöhen will, kommt an der Argonautenstraße 5 nicht vorbei.


LEBEN IN DER DONAUSTADT - Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.


ZWISCHEN CITY-SKYLINE UND DONAUAUEN - Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat. Ein AG5-Haus lässt Dir alle Möglichkeiten offen, jeden Tag, das ganze Jahr.


EIN GRUND ZUR FREUDE - Anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertige Ausführung machen den sichtbaren Teil der Exklusivität aus. Der andere Teil liegt in und unter der Erde: Alle sechs Häuser sind auf Eigengrund und voll unterkellert gebaut. Eine Seltenheit an der Alten Donau, wo Pacht, Baurecht und Gebäude ohne Keller dominieren. Ein weiterer Grund zur Freude.


EINE ANLAGE MIT WERT - Die sichtbare Exklusivität der in zwei Dreier-Gruppen angelegten Häuser symbolisiert schon nach Außen hin Wertigkeit. Die zunächst verborgenen Assets definieren jedes Haus darüber hinaus als einzigartige Anlagemöglichkeit.


EIN GRUND FÜR OPTIMISMUS - Zu erwartende Wertsteigerung ist das eine; garantierte Lebensqualität das andere. Die Häuser sind zukunftsorientiert geplant und ausgestattet. Hochmoderne Luftwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Kühlfunktion sorgen für ein ökologisches Raumklima. Parkplätze auf eigenem Grund und E-Ladestellen für Auto, Rad oder Scooter stehen zur Verfügung. Für Barrierefreiheit auf allen Ebenen wird vorgesorgt. Und bei der gesamten Bauausstattung setzen Spörk und Partner wie gewohnt auf hochwertige Qualität mit außergewöhnlichem Komfort. Viele Gründe also, um der Zukunft mit Optimismus entgegenzusehen.


EINE OPTIMALE INVESTITION - Grundbesitz in einer der gefragtesten Lagen einer der lebenswertesten Städte der Welt. Darauf ein von seiner Architektur her außergewöhnliches Haus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Infrastruktur. Ein eigener Garten inmitten eines Freizeit- und Umweltparadieses nahe dem Zentrum einer Großstadt: besser geht's nicht.


KONKURRENZLOSE ASSETS - Eigengrund und Unterkellerung stellen in dieser Lage konkurrenzlose Assets dar.


Die zu erwartenden Veränderungen unserer Lebensumwelt hinsichtlich Klima und Verkehr aber auch Lebenserwartung und Barrierefreiheit sind in Planung und Ausstattung bereits mitgedacht und berücksichtigt.


Auch die Möglichkeit, bei Grundrissen und Raumnutzung noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse umsetzen zu lassen, ist gegeben. Es ist erst dann Ihr Haus, wenn es in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht. Als Anlage- und Wohnobjekt gleichermaßen optimal geeignet, bieten wir sowohl Luxus pur im Heute als auch fundierte Sicherheit für ein glückliches Morgen.




  • 6 moderne Reihenhäuser auf Eigengrund an der Alten Donau
  • 6 Stellplätze mit E-Lademöglichkeit
  • Luftwärmepumpen (Innenaufstellung) und Bauteilaktivierung zur Kühlung im Sommer
  • Jedes Haus mit Balkon, Terrasse und Garten
  • Sicherheitstüren
  • Comfort-Parking-System
  • Fahrradabstellplätze mit E-Tankstelle
  • Echtholz-Parkettböden

Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.spoerk-partner.at 


Frau Sandra Reiterer steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 977 19 27 sowie per E-Mail office@spoerk-partner.at zur Verfügung.



Lage

  • Region: Alte Donau, Uno City, Donauzentrum
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <3500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Eigengrund an der Alten Donau hat Seltenheitswert; ein Haus mit Keller auch. Ein Haus in der Argonautenstrasse 5 bietet beides und mehr... Auch wenn man in einem solchen Haus mitten im Grünen lebt, ins pulsierende Zentrum der Großstadt mit ihren Theatern und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars geht's ganz rasch mit einem kurzen Öffi-Trip. In 20 Minuten voll rein ins Geschehen. Der wunderbare Lebensraum »Alte Donau« kann als echte Seltenheit bezeichnet werden. Stadt und Land verschmelzen hier ineinander. Die urbane Freizeit-Oase geht mit dem idyllischen Umweltparadies fantastische Symbiosen ein. ,Strandcafé´ und ,Bootshaus´ sind zwei der zahlreichen Gastronomiebetriebe, die ganz in der Nähe für Entspannung und beste Kulinarik sorgen.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:4,58 m²
  • Terrassenfläche: 7.5 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 27,94 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 29.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 09.2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Ein Stellplatz pro Haus kann um zusätzliche EUR 15.000,- miterworben werden.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Spörk und Partner Bauträger GmbH
Spörk und Partner Bauträger GmbH

Adresse
Erzherzog-Karl-Strasse 25/11220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktSandra REITERER
Referenz ID502
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willhaben-Code: 389790942 | Zuletzt geändert: 22.11.2020, 12:30 Uhr