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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
199 m²
Gesamtfläche
199 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Balkon
Dachterrasse
Garten
45,25 m²
Terrasse
27,82 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39,3
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

 


ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN MODERNER ARCHITEKTUR UND TRAUMHAFTER LAGE - LEBENSQUALITÄT BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN


 


KLARE LINIEN.


Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.


Im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt werden in schönster Umgebung eine moderne Wohnanlage mit 4 Doppelhäuser errichtet.


Die Anlage umfasst 8 Wohnhäuser, einschließlich Gartenflächen und Wohnstraße. Die Wohnhäuser verfügen über Keller, Terrasse, Balkon, Dachterrasse, einen Autoabstellplatz und einen Eigengarten.


Die Häuser überzeugen mit Wohnflächen von ca. 119,88 m2 – 129,31 m2, Freiflächen, Keller und Eigengärten von ca. 45,25 m² - 122,87 m².


Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung wird ein modernes, generationsübergreifendes und familiengerechtes Wohnen im Grünen ermöglicht.


Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist bereits erfolgt!


Die belagsfertige Fertigstellung der Häuser erfolgte bereits.


Nach Wunsch können die Häuser schlüsselfertig übergeben werden, auch bei ihrer Traumküche könne wir Ihnen sehr gerne helfen!


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Ruhige Lage


-) Badeteich Hirschstetten in der Nähe


-) Erstbezugs-Neubau


-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis


-) Keller


-) Moderne Ziegelmassivbauweise


-) Funktionale Raumaufteilung


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle InfrastrukturBadeteich Hirschstetten, Gute öffentliche Anbindung, Supermärkte


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten


-) Stellplätze vor der Türe


 


 


Ausstattungsstandard:


Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luftwärmepumpe VAILLANT in Kombination mit einer Fußbodenheizung
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung INTERNORM mit Alarmschutz
  • Elektrische Rollläden
  • Freistehendes Glasgeländer
  • Zentralstaubsaugersystem
  • Wäscheabwurfschacht
  • Kunex flächenbündige hohe Innentüren
  • Unterputzarmaturen Hans Grohe
  • Holztreppe Eiche
  • Walk-In Dusche
  • Klimaanlage 4:1 DAIKIN
  • Innentüren Weiß

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!


Nach Wunsch können die Häuser schlüsselfertig übergeben werden, auch bei ihrer Traumküche könne wir Ihnen sehr gerne helfen!                                   


 


Kaufpreise:


Die Kaufpreise für die belagsfertige Ausführung belaufen sich auf 549.000 € bis 569.000,00 €.


Die Kaufpreise für die schlüsselfertige Ausführung belaufen sich auf 580.102 € bis 600.492 €.


Ein PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Haus 80A:


Das 5-Zimmer-Haus hat eine Wohnfläche von ca. 125,97 m2, eine Terrasse mit 27,82 m2 sowie einen Garten mit ca. 45,25 m².


Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:


  • Keller mit Technikraum
  • EG – Wohnküche, WC
  • 1. OG – 3 Zimmer, Badezimmer
  • 2. OG – Zimmer, Badezimmer, Terrasse
  • DG – Stiegenhaus – Terrasse

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beläuft sich auf 569.000,00 €.


Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beläuft sich auf 600.492,50 €


Ein PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur:


Zweifelsohne ist diese Lage ein sehr idyllischer liegender Ort, wo


man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.


Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, spazieren gehen, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie zum nahegelegenen Badeteich Hirschstetten spazieren.


In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit stehen einem entspannte Stunden im Freien nichts im Wege.


Ein Billa, Penny, Bipa, etc. stehen in der Nähe zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen.


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • Buslinie 24A, 85A, 86A – 550m
  • U-Bahn U1 Kagraner Platz – 3000m, erreichbar über 24A (8min)
  • U-Bahn U2 Hausfeldstraße – 2200m, erreichbar über 85A (9min)
  • S2 Nordbahn Schnellstraße – 1100m

 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf 39,30 kWh/m2a entspricht der Klasse B .


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


!!NÄHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN  - TOP NEUBAU - TOP ERSTBEZUG MIT EIGENER EINFAHRT!!



Lage

  • Region: Badeteich Hirschstetten, Süßenbrunner Straße, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <3500m
  • Höhere Schule <3000m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Klinik <7500m
  • Bank <1500m
  • Polizei <1500m
  • Post <1500m
  • Badeteich Hirschstetten, Süßenbrunner Straße, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau!!!

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 27,82 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 199,04 m²
  • Gartenfläche: 45,25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: KG-DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 39.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 3
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Objektstandort

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