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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
166 m²
Grundfläche
200 m²
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Balkon
8 m²
Garten
Terrasse
36 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Modernes, stillvolles Design & zeitlose Eleganz


Im 22. Bezirk, in der Nähe zum Mühlwasser entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 2 Doppelhäuser (4 Wohneinheiten).


Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser sind mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster,  sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie, (ausführliche Beschreibung und Erklärung erhalten Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung)


Haus 1 und 3 Erdgeschoß:


  • Vorraum
  • großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
  • WC

Obergeschoß:


  • 3 Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon)
  • Bad mit Fenster, Wanne und WC

Dachgeschoß:


  • großes Zimmer
  • Bad mit Sauna und WC

Eckdaten:


  • Gesamtfläche: 166 m².  (Erdgeschoss + 1. OG + DG)
  • Zimmer: 5
  • Garten: 100m² 
  • Terrasse: 36
  • PKW Stellplatz: 1
  • Dieses Haus wird schlüsselfertig übergeben.

Die Ausstattung:


Einige Eckpunkte der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung sind:


  • Fußbodenheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe und Warmwasserspeicher "VAILLANT"
  • PVC/ALU-Fenstern mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, hochwertige Premiumfenster
  • Sauna

Finanzierung:


Gerne bieten wir über unseren langjährigen Finanzierungspartner, kostenlos - ein auf Sie persönlich abgestimmtes Finanzierungsangebot an.


Lage und Infrastruktur:


  • Die Liegenschaft liegt beim oberen Mühlwasser, in einer ausgezeichneten, sehr ruhigen Lage, ca. 2 min. zur Autobahn
  • Buslinien 93 A ( 10 min zur U2 Aspernstraße) und 95 A ( ca. 7 min U2 Donauspital/ SMZ Ost) am Biberhaufenweg fast vor der Haustüre.
  • Spar in unmittelbarer Nähe
  • Perfekte Einkaufsmöglichkeiten
  • Kindergärten
  • Schulen

Besichtigungen sind ab sofort möglich!


  • Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch alle Planunterlagen. Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at
  • Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter
  • Der Kaufvertrag ist an einen Treuhänder gebunden.

Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


 



Lage

  • Region: Mühlwasser
  • U-Bahn <2500m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <4000m
  • Schule <2000m
  • Kindergarten <1500m
  • Universität <3500m
  • Höhere Schule <6000m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <2000m
  • Klinik <6500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Bank <2000m
  • Post <3000m
  • Polizei <2000m
  • Biberhaufenweg/Oberes Mühlwasser

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:8 m²
  • Terrassenfläche: 36 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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