Lichtdurchflutetes Traumhaus auf Eckgrundstück Nähe Naturparadies Lobau

Erholen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause mit großem Garten auf einem 676 m² großen Grundstück. Machen Sie das im Jahr 2000 aus Holz und Glas errichtete HUF Haus zu Ihrem Wohlfühlort.

Die Hausmarke HUF steht für ein Leben im Einklang mit der Natur. Durch die großen Glasflächen in allen Räumen entsteht das Gefühl, dass Wohnraum und Garten ineinander übergehen.

 Die Fassade und die Innengestaltung des Hauses in Schwarz-Weiß vermittelt zeitlose Eleganz.

Die rd. 59 m² große Wohnküche, mit Ausrichtung von Osten bis Westen schafft Möglichkeiten für die Einrichtung Ihres Wohnbereiches . Die lichte Raumhöhe von rund 2,7 m verstärkt die Großzügigkeit der Räume im Erdgeschoss. Entspannen Sie mit ihrer Familie am Sofa beim offenen Kaminofen oder am großen Esstisch, jeweils mit Blick in den Garten. Im Sommer erreichen Sie stufenlos über eine Hebe-Schiebtüre die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse. Der Wohn-Essbereich ist durch einen hochwertigen Natur-Schieferboden ausgestattet. Mit der gut ausgestatteten Küche Marke HAKA im Farbton hellgrau lassen sich ihre Gäste verwöhnen. Für Beschattung im Erdgeschoss sorgen Außen-Raffstores in der Wohnküche und im Stiegenaufgang. Ein WC mit Waschtisch und ein Eingangsbereich in Form eines Windfangs machen das Raumangebot im Erdgeschoss komplett.

Im 1. Obergeschoss sind drei Zimmer und ein Badezimmer vorhanden. Die zwei gartenseitig, südlich orientierten Zimmer sind rd. 18 m² groß und haben einen Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Das dritte, nordseitige Zimmer mit rd. 12 m² eignet sich gut als Gästezimmer oder Büro. Nach einem anstrengenden Tag steht das rd. 10 m² große Badezimmer zum Entspannen mit Dusche und Badewanne bereit.

und den anderen Zimmern stehen elektrisch steuerbare Lammellenvorhänge zur Verfügung. Vor dem Badezimmer befindet

Das Haus verfügt über eine Haustechnik auf Stand der Technik. Die Haustechnik ist großteils über ein elektronisches Bedienmodul steuerbar. Eine Internetgeschwindigkeit ist laut A1 Auskunft von 100 Mbit/s Download und 15 Mbit/s Upload möglich.Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel erst im Jahr 2020 erneuert wurde. Über eine zentrale Lüftungsanlage wird im Winter die Wärme im Haus verteilt, im Sommer können die Räume über diese gekühlt werden. Eine zentrale SAT-Anlage ist vorhanden.

Auf der Liegenschaft können unter Dach mind. ein Auto und weitere Autos auf Freiparkplätzen abgestellt werden. Die Straßenseitige Einfriedung in Form eines Gitterstab-Matten-Zaunes wird im Rahmen des zur Verfügung stehenden Budgets von rund 18.000 EUR vom Verkäufer hergestellt.  Der Keller (Stahlbeton) des Hauses mit einer lichten Raumhöhe von rund bis zu 2,26 m ist als Stauraum oder für die Einrichtung einer Sauna gut nutzbar. Das Kellergeschoss besteht aus einem rd. 37 m² großen Raum, welcher durch Einbauregale unterteilt ist, einem Vorraum mit rd. 7 m², einem Kellerraum mit rd. 16 m², welcher ein WC und eine Waschmaschine beherbergt und dem Technikraum mit rund 5 m².

Dem Käufer steht ein Budget von rund 12.000 EUR zur Verfügung, aus welcher eine 45 m Lange Hecke seiner Wahl an der straßenseitigen Grundgrenze gepflanzt wird. An einem warmen Sommertag lädt ein Pool mit Abmessungen: rd. 2,8 m mal 6 m zum Schwimmen ein. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage und ist über eine Wärmepumpe beheizbar. Der Pool wird vom Verkäufer auf dessen Kosten im Rahmen des zur Verfügung stehenden Budgets von rund 60.000 EUR renoviert, welches unter anderen den Austausch der PE-Wanne inkludiert. Die Arbeit im Garten erleichtert ihnen ein elektronisches Bewässerungssystem, das Wasser kommt von einem Hausbrunnen. Für die Lagerung ihrer Gartengeräte steht ein Gerätehaus mit

Außen-Abmessungen 5,40 m Breite und 3,10 m Tiefe zur Verfügung. Am Abend ist der Garten und das Haus mit einer Außenbeleuchtung gut belichtet.

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Lagebeschreibung:

Die Hadrawagasse ist eine ruhige Wohnstraße in einem Viertel mit einer guten Infrastruktur. Drei Buslinien sichern die schnelle und bequeme Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und der naheliegenden Kleinstadt Groß Enzersdorf.

Einkaufsmöglichkeiten

Das Marchfeld Center mit 15 Geschäften ist nur 12 Gehminuten vom Haus entfernt ist.

Als größten Einkaufszentrum in der Region, bietet das Marchfeld Center eine breite Auswahl an Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in der Nähe, darunter auch Penny, Billa und Hofer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: der Wochenmarkt befindet sich in 21 Gehminuten erreichbaren Zentrum von Groß Enzersdorf. Kinofilme können Sie saisonal im berühmten Autokino Wien genießen, dieses ist nur 3 min mit dem Auto entfernt.

Bildung

Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die sich im Umkreis von 2km befinden. Die nächstgelegene Volksschule befindet sich in der Eßlinger Hauptstraße, diese ist mit dem Buslinie 98A in 10 min erreichbar. Die private Volksschule Kirschenalllee ist in ca. 20 min öffentlich erreichbar. Das öffentliche Gymnasium/Mittelschule Contiweg ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Buslinie 26A und 88A mit Station “ Eßling Stadtgrenze“ befindet sich 7min zu Fuß entfernt. Von der Station „Eßling Stadtgrenze“ gelangen Sie in 10 Fahrminuten zur U2 Station Seestadt sowie bis nach Kagran U1 Station in 31 Fahrminuten. Die Buslinie 98A fährt zur U2 Station Aspernstraße in 25 Fahrminuten.

Individualverkehr

In unmittelbarer Umgebung sind ausreichend Parkplätze vorhanden. In 19 Fahrminuten gelangen Sie auf die A23 (Südosttangente). Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie in 32 Fahrminuten. Das Vienna International Center (UNO City) erreichen Sie in 25 Fahrminuten.

Es gibt auch mehrere Tankstellen in der Umgebung, darunter eine JET-Tankstelle.

Freizeit

In der Umgebung gibt es eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten wie das Naturschutzgebiert Lobau, welches teil des Nationalparks Donau-Auen ist. Hier könne Sie in der warmen Jahreszeit im Naturgewässer schwimmen. Für Fahrradfahrer gibt es mehrere Radwege in der Umgebung, darunter die Lobau-Rundfahrt mit insgesamt 19km Länge. Es gibt mehrere Sportvereine in der Umgebung, darunter ein Tennisclub und einen Fußballverein. Das Hallenbad Donaustadt bietet ganzjährig Schwimmvergnügen in nur 25min Fahrminuten Entfernung.

Die Golfclubs Citygolf Vienna und Golf Club Wien-Süßenbrunn befinden sich 20 Autominuten entfernt. Das Reit- und Therapiezentrum Donaustadt ist in 7 Gehminuten erreichbar.

 Gesundheit

In der Nähe der Hadrawagasse sind Sie medizinisch gut versorgt. Die nächste Apotheke befindet sich im Marchfeld Center in 12 Gehminuten Entfernung. Hausarzt und Stützpunkt der Rettung befinden sich in Gehdistanz. Die medizinische Versorgung macht die Klinik Donaustadt komplett, welche in 6 Kilometer Entfernung mit 18 Abteilungen, Notfall- und Kinder-Notfallambulanz zur Verfügung steht. Nur 4 Fahrminuten entfernt ist die Versorgung durch eine Tierarztzentrum für Ihr Haustier gegebenen.