LUXUS - ERSTBEZUG - GARTENMAISONETTE MIT TERRASSE

204
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Kaufpreis€ 1.327.212
Anrufen

LUXUS - ERSTBEZUG - GARTENMAISONETTE MIT TERRASSE

204
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.09.2020, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 270922941
Bild 1 von 17 - Bild

STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH

Telefon 1004315334305
Weitere Anzeigen von diesem Anbieter34
KontaktAlexandra Riegler

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    204 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    204 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    216,85 m²
  • Terrasse
    45,32 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.327.212
Maklerprovision: 47.779,63 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Helle und luxuriös ausgestattete ca. 202,18m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit einer ca. 43,30m² großen Südwestterrasse und ca. 225m² Nordwestgarten in herrlicher Lage bei der alten Donau.
- Renoviert 2019-


( Vorzimmer, 70,59m² Wohnsalon + offene Küche & Speis, 3 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, 2 Bäder, 3 WCs )

EG: Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige repräsentative 70,59m² Wohnesszimmer mit anschließender offener Küche ( nicht eingerichtet ), 3m² Speis und schöner großer Lichtkuppel. Deckenhohe Fenster verbinden die 45,32m² große Südwestterrasse und den anschließenden 216,85m² Nordwestgarten mit dem Wohnbereich. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer, welches über eine Dusche, Waschbecken, elektrische Entlüftung und ein WC verfügt. Weiters ist ein Gäste-WC mit elektrischer Entlüfung und Handwaschbecken auf dieser Ebene vorhanden.

UG: Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in die untere Ebene, wo sich 2 Schlafzimmer befinden. An eines ist eine 16,40m² große begehbare Garderobe angeschlossen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gartenseitig. Das 19m² große Badezimmer ist mit
einer großen Glasdusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und einem Fenster ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

GARAGENPLATZ ( 5 Stück vorhanden )zu kaufen möglich: EUR 25.000,-- Provision: 3% zuzüglich 20% USt
STELLPLATZ zu kaufen möglich: EUR 10.000,-- Provision: 3% zuzüglich 20% USt


Teilweise werden Musterfotos angezeigt, da noch nicht alle Apartments vollausgestattet sind.

Infrastruktur: Durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 25 ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn U1 mit den Stationen Alte Donau und Kagran ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Durch die Nähe zur Wagramer Straße und dem Donau Zentrum ist die Nahversorgung bestens gewährleistet. Die Alte Donau lädt zu unzähligen Freizeitaktivitäten ein. Durch die A23 ist man auch sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Die UNO-City ist in wenigen Minuten erreichbar.




Hochwertige Ausstattung: HWB 45


  • elektrische Außenrollläden
  • Videogegensprechanlage
  • Smart-Home-System (via App-Steuerung)
  • Eichen - Parkettböden
  • hochwertige Sanitärausstattungen 
  • Fußbodenheizung ( Gas - Zentralheizung )
  • Stromanschlüsse, Außenbeleuchtungen & frostsichere Wasseranschlüsse in den Außenbereichen
  • Alarmanlage & Panikknopf
  • Videogegensprechanlage
  • Brandmeldeanlage mit batteriebetriebenen Rauchmeldern
  • mechanisches Schließsystem & Fingerprint/Zahlenkombinations-Schließsystem
  • Möglichkeit für offenen Kamin oder Ofen 
  • Die Wohnungseingangstüren sind Sicherheitstüren
  • Raumhöhen von ca. 2,90m - 4,40m
  • In den Gärten gibt es Anschlüsse für Außenküchen
  • Garage mit beheizter und beleuchteter Abfahrt
  • Lift vom UG bis zum DG
  • Im UG befinden sich die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerräume, ein Kinderwagenabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Technikraum sowie ein allgemein zugänglicher Fitness und Saunabereich.
  • Ein Kinderspielplatz befindet sich im Bereich des Hauptzuganges zu den Wohnungen

Lage

  • Region: 1220 Wien, Florian-Berndl-Gasse
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <3500m
  • Krankenhaus <3000m
  • 1220 Wien, Florian-Berndl-Gasse

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 45,32 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 216,85 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG / EG + UG - Lift
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2010
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 45

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH

Adresse
Petersplatz 91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAlexandra Riegler
Referenz ID2193
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 270922941 | Zuletzt geändert: 02.09.2020, 12:25 Uhr