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Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald

8 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 27.11.2020, 18:15 Uhr | willhaben-Code: 377353864
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Marlies Muhr Immobilien GmbH
Marlies Muhr Immobilien GmbH

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Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Grundfläche
    1.753 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    705 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Garten
    1.344 m²
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.780.000
Maklerprovision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitengasse, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den herrlichen Weinbergen und dem Maurer Wald gelegen, kommt diese charmante Villa in den Verkauf.
Schon der Eingangsbereich der Villa lässt erahnen, dass die Architekten von damals auf Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume gesetzt haben. Das Wohnzimmer, mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Veranda und in den Garten, bildet das Zentrum dieser Ebene. Die offene Wohnküche mit Grünblick und angeschlossenem Essbereich, bietet reichlich Platz für die gesamte Familie und Freunde. Ein zweites Wohnzimmer, sowie zwei Büro/Gästezimmer mit Garderobe und WC, schließen das umfangreiche Raumangebot dieser Ebene ab.
Über einen offenen Stiegenaufgang oder den hauseigenen Lift, gelangt man in die zweite Wohnebene, auf welcher sich die insgesamt 3 Schlafzimmer befinden. Der Master-Bereich mit En Suite Bad, Schrankräumen und eigener Terrasse in Richtung Garten, lässt kaum einen Wunsch offen. Die beiden geräumigen Kinderzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad und genügend Fläche, um Schreibtische und eine Kinderspielecke unterzubringen.
Das Untergeschoss, welches ebenfalls mit dem Lift erreichbar ist, wurde zu einer Wellnessoase samt Küche und Wohnzimmer ausgebaut. Der hauseigene Weinkeller bietet zudem reichlich Platz um seine Lieblingsweine fachgerecht zu lagern und zu genießen. Eine Garage, für bis zu 3 Autos, rundet das großzügige Angebot dieser Villa ab.
Die Villa befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, müsste aber wohl etwas aufgefrischt, modernisiert und adaptiert werden.

HWB: in Arbeit

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Lage

  • Region: Liesing
  • Mauer ist der zweitgrößte Liesinger Bezirksteil. Der Heurigen- und Villenort liegt am Rand des Maurer Waldes, einem Teil des Wiener Waldes, der an den Lainzer Tiergarten grenzt. Die Autobuslinie 60 A führt zur U-Bahn-Station Alterlaa der U6 und in die andere Richtung zum Bahnhof Liesing.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 90,34 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Teppichboden
  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Wintergarten
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 1344,00 m²
  • Kellerfläche: 202.25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Anzahl WC: 3

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Marlies Muhr Immobilien GmbH
Marlies Muhr Immobilien GmbH

Adresse
Müllner Hauptstraße 25020 Salzburg
Referenz ID5051
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 377353864 | Zuletzt geändert: 27.11.2020, 18:15 Uhr