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Gepflegter Familientraum auf einem ca. 1.330 m² Baugrundstück nahe Perchtoldsdorf

116
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 10.06.2024, 21:20 Uhr | willhaben-Code: 701437456
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McMakler GmbH
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Unternehmen


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KontaktMcMakler Team Österreich

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    116 m²
  • Grundfläche
    1.330 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    188,16 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    nach Absprache

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garten
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 899.000
Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Objektnr: 1055001

Als einmalige Gelegenheit präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit weitläufigem Bauland am grünen Stadtrand von Wien. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1950 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Eine Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer und 2 Etagen zuzüglich Keller.
Ein schöner, sehr hoher Wintergarten, eine Einbauküche, eine Klimaanlage und eine Sauna zählen zu den Highlights dieser exklusiven Immobilie.
Das ca. 1.330 m² große und als Bauland ausgewiesene Grundstück dient mit einem Pool, einem überdachten Freisitz und einem schönen Garten der Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Für dieses vollerschlossene Grundstück in der Bauland-Wohngebiets-Bauklasse 1 mit einem Teil gärtnerisch zu gestaltende Grundstücksfläche gilt laut Baupolizei eine Höhenbeschränkung von 6,5 m und eine gekuppelte Bauweise sowie eine maximale Bebaubarkeit von 1/3 (33,3 %).

Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. 2 dieser Kellerräume können aufgrund der Hanglage als hochwertige Wohnräume genutzt werden. Zudem sind 2 Carportstellplätze der Immobilie zugehörig.


Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im 23. Wiener Stadtbezirk Liesing. Ideal und ruhig gelegen sowie umgeben von weiten Wäldern profitieren Sie hier von erholsamen Wohnbedingungen.

In bequemer Distanz sorgen unter anderem Supermärkte, gastronomische Angebote und eine Apotheke für Komfort im Alltag. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus Kindergärten und eine Volksschule.

Eine ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der etwa 3,2 km entfernte Bahnhof "Wien-Liesing” schließen optimal an den städtischen Nahverkehr an. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden 13 und 13a wird zudem ein sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz geboten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

  • + Großer Garten mit Terrasse und Pool+ Sauna+ 1/3 (33,3%) bebaubar laut Baupolizei + Mehrere Reihenhäuser möglich+ Bauland-Wohngebiet-Bauklasse 1+ Gekuppelte Bauweise+ Klimaanlage+ 2 Carportparkplätze+ Keller+ Ruhige Lage+ Gute Anbindung
  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1950

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 7750 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 125,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,7
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

McMakler GmbH
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Unternehmen


Adresse
Franz Klein Gasse 5/91190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMcMakler Team Österreich
Referenz IDOLIN20230807184814896127e7e8
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willhaben-Code: 701437456 | Zuletzt geändert: 10.06.2024, 21:20 Uhr

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