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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
165 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
10 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Barrierefrei
Parkplatz

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 172,49
  • HWB Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.


Zur Vermietung steht ein komplettes Obergeschoß der Villa, welches sich perfekt für ein Büro, eine Ordination oder auch für eine Kanzlei eignet!
Ein barrierefreier Zugang müsste mit einem Sitzlift von außen möglich sein.

Das Obergeschoß besteht aus:
4 großzügigen Zimmern
- Vorzimmer
- Küche
- mit anschließendem Turmraum

- großes Vorzimmer mit Zugang zum
- großen Sanitärbereich mit Duschen, WC's, Waschbecken
- Balkon


Der derzeitige Vorraum (Heizung, Zählerkasten) könnte allenfalls vom Zugang in die Mansarde abgetrennt werden - damit könnte dieser Vorraum als "Wartezimmer", wie auch als "Durchgangsraum zu den einzelnen Zimmer fungieren.
Bei Bedarf kann auch ein Kellerbereich zusätzlich mitgemietet werden. (Für Labor oder ähnliches)

Ein gesonderter Stromzähler zur getrennten Stromabrechnung könnte montiert werden.
Die Türen sind neuwertig.

In den Zimmern ist Laminatboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest;


Es gibt auch einen Zugang über Hauptstiege (ein allfälliger Fluchtweg über den Keller ins Freie ist vorhanden).
Parkplätze auf der Liegenschaft vorhanden für Firma/Arzt/Kanzlei - es gäbe auch die Möglichkeit einen Stellplatz in einer Halle anzumieten.

Die Gesamtmiete beinhaltet die Kosten für Strom und Gas.

Die Mietdauer wird vorab auf 10 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Bus:           298, Gattendorf Alte Villa (rd. 330m) - z.B.: Richtung Neusiedl am See (ca. 30min)                   
Bahnhof:   Gattendorf (rd. 1,13km)     

Mit dem Auto ist man in rund 18 Minuten in Neusiedl am See.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Lage im Zentrum von Gattendorf gut gesichert.
In rund 400m befindet sich eine Bank, das Gemeindeamt und kurz danach eine Postfiliale.

Auch ein Gasthaus sowie eine Pizzeria sind fußläufig zu erreichen.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete             
1.980,00 EUR
Kaution             6.000,00 EUR
Vergeb. MV      2.376,00 EUR
Honorar            5.940,00 EUR
Gesamt          
16.296,00 EUR

Ein Energieausweis mit der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 172,49 kWh/a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.


Doppelmakler: ja
Naheverhältnis: wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter, familiäres und wirtschaftliches zur Hausverwaltung


 


 



Lage

  • Autobahnanschluss <2500m
  • Bahnhof <1000m
  • Flughafen <10000m
  • Bank <3500m
  • Post <500m
  • Polizei <3500m
  • Kindergarten <5000m
  • Schule <1000m
  • Bäckerei <5000m
  • Supermarkt <5500m
  • Apotheke <4500m
  • Arzt <4000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2019-01-19
  • Energiepass HWB: 172.49 kWh/m²/Jahr
  • Mietdauer-Maximum: 10 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1650 Eur
  • Kaution: 6.000 Bruttomonatsmieten
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Objektstandort

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