Exklusives Wohngefühl und Naturerleben in bester Villengegend am Fuße des Kreuzbergl

170
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 25.10.2020, 16:34 Uhr | willhaben-Code: 413915580
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€ 2.370Gesamtmiete inkl. MWSt

Dieter Dr. MaurerUser seit 08/2014
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Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    170 m²
  • Grundfläche
    1.000 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizung
    Elektroheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2020
  • Befristung
    4 Jahre

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    1.000 m²
  • Terrasse
    40 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.950
Maklerprovision: keine
Zusatzinformation: 40 m2 überdachte Terrasse - 26 m2 Garage

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ebenerdige Villenetage harmonisch verbunden mit einem lichtdurchfluteten Architekten-Bungalow in Klagenfurts exklusivster und ruhigster Wohngegend.
Ber Bungalow öffnet sich gegen den Garten hin und erlaubt so den freien Blick aus den großzügig gestalteten Wohnräumen hinaus in den privaten Parkgarten.
Der ruhige und nahezu uneinsehbare Naturgarten mit Altbaumbestand ist ein Ruhepol gerade in stressbehafteten Zeiten. Er wurde seit jeher von professioneller Hand gepflegt und ist auschließlich von großzügigen Villengärten umgeben.
Die Hitze der Sommertage lässt sich am besten beim Grillen auf der durch die Überdachung kühlen und weitläufigen Gartenterasse verleben.
Die größzügigen Wohnräume selbst sind mit hochwertigen historischen und neuwertigen massiven Eichenparketten ausgestattet und wurden mit atmungsaktiver Wandfarbe frisch ausgemalt.
Die Raumhöhen von 2,8 bis 3,2 m und die größfächigen Verglasungen verstärken das freie und unbeschwerte Wohngefühl mitten in der Natur.
Sowohl die Villenetage als auch der Bungalow sind aus hochwertigen Materialien errichtet. Besonderes Augenmerk wurde auf zeitgemäße Wärme-und Isolationstechnik gelegt.
So ist der Bungalow mit atmungsaktiver Heraklit/Glaswolle verkleidet und sämtliche großflächigen Außenfenster wurden 2020 durch Edelgas gefüllte Doppelverglasungen der höchsten Energieklasse ersetzt. Weiters wurde der komplette Flachdachaufbau erneuert und mit State-of-the-Art Dämmung versehen (2016), sowie eine neue, dem Letztstand der Technik entsprechende Elektrozentralheizungsanlage installiert (2015). Im Villenanteil schützen neuwertige hochqualitative Holz/Alu Qualitätsfenster vor Wärmeverlust und die Beheizung erfolgt über Elektrokonvektoren.
Garage und der großzügige Keller komplettieren das Gesamtpaket.
Da die Vermietung direkt vom Eigentümer erfolgt, fallen keine Maklergebühren an.

Lage

Wem die Erholung im Garten nicht genug ist, kann wenige Schritte bis zum Naherholungsgebiet Kreuzbergl tun und dort seine sportlichen Ambitionen ausleben.
Die Nähe zum Stadtzentrum, sowie zu vielen wichtigen öffentlichen Einrichtungen und Geschäften, erlaubt viele Wege klimagünstig und gesund mit dem Fahrrad zu erledigen.
Auch zum nahegelegenen Wörthersee und seinen Bädern ist das Fahrrad das beste Verkehrsmittel.

Sonstiges

Die Küche wird vom Mieter eingebaut.
Das Villenobergeschoß gelangt nicht zur Vermietung.
Makler werden dringend ersucht von einer dieses Objekt betreffenden Kontaktaufnahme mit dem vermietenden Eigentümer abzusehen.



Anbieterdetails

Dieter Dr. MaurerUser seit 08/2014

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willhaben-Code: 413915580 | Zuletzt geändert: 25.10.2020, 16:34 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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