(vermietet) TRAUMHAFTE MIETHAUSHÄLFTE MIT POOL FÜR GARTEN- UND NATURLIEBHABER IN AMSTETTEN

Traumhafte Wohnfläche mit Gartenidylle und vielen Extras
Diese charmante Liegenschaft in bevorzugter Ruhelage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, liebevoll gestalteten Details und zahlreichen Highlights im Außenbereich.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von rund 90 m², die sich wie folgt gliedert:
* ein einladender Vorraum
* eine Küche mit praktischem Abstellraum
* ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
* zwei freundliche Zimmer
* ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC

Die Wohnung ist über ein großzügiges Stiegenhaus bequem erreichbar und bietet dank des Kellers zusätzlichen Stauraum für individuelle Bedürfnisse. Hier lassen sich problemlos ein Fitnessraum, eine private Sauna oder weitere Hobby- und Lagerräume realisieren – ideal, um den Wohnraum flexibel nach persönlichen Vorstellungen zu erweitern.

Gartenparadies mit Pool & mehr
Das Herzstück dieser Liegenschaft ist der liebevoll gepflegte Garten, der mit zahlreichen Highlights begeistert:
* ein idyllisches Gartenhaus
* ein Pool für erfrischende Sommertage
* ein sonniger Südgarten mit Platz für ein Hochbeet – perfekt für Hobbygärtner
* ein Grillkamin für gesellige Stunden mit Familie und Freunden

Ein besonderes Extra bietet die angebaute Garage mit darüberliegender, überdachter Terrasse, die direkt vom Garten aus zugänglich ist. Sie lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Fazit
Eine außergewöhnliche Wohngelegenheit mit:
* durchdachter Raumaufteilung
* ruhiger Lage mit idealer Stadtnähe
* großzügigem Garten
* vielen Nutzungsmöglichkeiten
* eigenem Pool
* eigener Garage
* Möglichkeit für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer

Perfekt geeignet für eine Familie, Paare, Einzelpersonen oder Gartenliebhaber, die Wert auf Komfort, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Wohnen im Grünen – Traumhafte Liegenschaft mit Pool, Garage & Gartenhaus bei Amstetten

Lage & Umgebung
* Ruhige, grüne Siedlungslage im ländlichen Bereich von Amstetten
* Sehr gute Infrastruktur in Stadtnähe trotz ländlichem Charakter
* Nähe zur Ybbs (nur 400 m) – ideal zum Baden oder Spazieren

Objektdaten
* Wohnfläche: ca. 90 m² im Obergeschoss
* Kellerabteil
* Großer Waschraum im Keller
* Angebaute Garage
* Gartenhaus
* Platz für Hochbeete
* Grillkamin
* Pool
* Überdachte Terrasse mit Grünblick
* Zugang über ein großzügiges Stiegenhaus
* Küche teilmöbliert – Anpassungen in der Küche möglich

Raumaufteilung
* Vorraum
* Küche
* Abstellraum
* Wohnzimmer mit Balkon
* 2 Zimmer
* Bad
* Separates WC

Besondere Merkmale
* Gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung
* Eigener Pool für Sommergenuss
* Grillkamin für gemütliche Abende
* Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
* Individuelle Gartengestaltung möglich

Entfernungen im Überblick
* Supermärkte (Billa Plus, Hofer): je ca. 0,5 km
* Apotheke: ca. 1,7 km
* Kindergarten: ca. 2,7 km
* Schulen: ca. 3,8 km
* Krankenhaus Amstetten: ca. 3,7 km
* Bahnhof Amstetten (Westbahn/ÖBB): ca. 3,6 km
* Autobahn A1 (Ost/West): ca. 7,7 / 8,3 km
* Zentrum Amstetten: ca. 4,4 km
* Ybbs-Ufer: nur 0,4 km entfernt

Entfernungen zu Städten
* Linz: ca. 60 km
* Wien: ca. 120 km
* Salzburg: ca. 180 km

Fazit – Eine außergewöhnliche Wohngelegenheit mit:
* ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt
* eigenem Pool und eigener Garage – eine Seltenheit bei Mietobjekten
* perfekt für eine Familie, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende
* gepflegtem Zustand mit moderner Ausstattung
* attraktiver Nähe zum Flussufer, zur Stadt und zur Autobahn
* Teilmöblierung möglich – kann vom Mieter bei Bedarf selbst verändert oder angepasst werden.
* guter Busanbindung in die Stadt