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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
290 m²
Grundfläche
1470 m²
Heizung
Zentralheizung 
Befristung
Minimum 3.0 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Terrasse
150 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 58
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,22
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Wohnen wie im Paradies - Bestlage am Mitterberg - mit traumhaftem Blick über Baden.
Diese einzigartige Villa mit Blick über Baden verfügt über 3 Schlafzimmer, davon 1 Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, 4 Bäder, 1 Dampfbad, 1 kleiner Fitnessraum, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, Séparée, Entrée und Nebenräume wie Technik, Waschküche und Abstellraum, 1 Garage und 1 Carport und 1 Platz vor der Gartengehtür - weiters insgesamt 151 m² Terrassen wobei die Dachterrasse ein Ausmaß von 75 m² hat. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Im 4. Badezimmer, welches gleichzeitig das Gästebadezimmer ist, befindet sich das Dampfbad. Die Südausrichtung und die Architektur des Hauses ermöglichen eine Sonneneinstrahlung von morgens bis abends.

Die Klimaregulierung im Sommer erfolgt über elektrisch betriebene Dachfenster mit Regensensoren. Eine Gastherme sorgt für Warmwasser und Heizung. Sämtliche Böden sind mit Fußbodenheizung ausgelegt, wobei jeder Raum einzeln reguliert werden kann, große Räume haben mehrere Kreise. Alle Wohnebenen und Treppen sind mit Eiche Parkett ausgelegt, Bäder und Nassräume wurden verfliest. Teilweise können Wohnräume in ihrer Größe verändert werden.

Das Haus wird auf die DAUER von 3 --- D R E I Jahren vermietet. !!!!!!!!!!!!

Abgesehen von den Betriebskosten werde sämtliche Wartungs- und Servicekosten, vom Mieter übernommen . Dazu zählen:
Gärtner und Außenreinigung, Schneeräumung, Dampfbad, gesamte Heizungsanlage, Entkalkungsanlage inkl. Lieferung der erforderlichen Menge an Salz, Drucksteigerungsanlage, Rauchfangkehrer, Abgasmessungen, Service Dachflächenfenster, Wartung Fenster und Türen sowie elektrische Außenlamellen, Alarmanlage, Dachrinnenreinigung, Flachdachüberprüfung, Schädlingsbekämpfung (Wespen), Abflussreinigung bei Bedarf.


Neben den technischen Standardeinrichtungen sind eine Entkalkungs- und eine Drucksteigerungsanlage installiert. Die Drucksteigerungsanlage ermöglicht die gleichzeitige Benützung sämtlicher Wasserentnahmestellen ohne Druckverlust. Alle Glasflächen sind mit Sicht- und Lichtschutz ausgestattet, nicht beschattete Glasflächen können mit elektrisch betriebenen Außenlamellen abgedunkelt werden. Post- und Breitbandkabel sind verfügbar, ebenso Wireless. Die Villa ist alarmgesichert, mit Innen- und Außenschutz und bei Signalauslösung direkt mit der Stadtpolizei Baden verbunden. Für den Bau einer weiteren Garage, einer Auffahrt mit überdachtem Umkehrplatz, eines Fitnessraumes, eines Pools, einer Outdoor-Küche und -Sauna liegt ein bewilligter Einreichplan auf. Ein Personenlift kann zentral eingebaut werden.

Zur Nettomiete in der Höhe von EUR 5.000 zzgl. 10% MwSt kommen noch die Hausbetriebskosten sowie die eigenen Energiekosten hinzu.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

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Living in paradise with a stunning view over Baden.
This unique villa has 3 bedrooms, 1 master bedroom with his own dressing room, 4 bathrooms, 1 steam bath, 1 small fitness room, kitchen with dining area, living room, separee, entree and separate rooms for technology, laundry and storage room, 1 garage and 1 carport, furthermore, a total of 151 m² terraces where the roof terrace has a size of 75 m². Each bedroom has his own bathroom. In the 4th bathroom, which is also the guest bathroom, there is the steam bath. The south exposure and the architecture oft he building allows the sunshine from morning to evening.

The climate control in summer is operated over electrically skylight with rain sensors. A gas boiler provides hot water and it heats the house. All the residential floors and stairs are covered with oak parquet, bathrooms and wetrooms are tiled. Mostly living spaces could be resized.

All glass surfaces are equipped with visual and sun protection, not shaded glass panels can be darkened with electrically operated external disks. Post and broadcable is available, wireless also. The villa has an alarm system, connected to internal and external protection and which sens signals tot he city police Baden.

In addition to the net rent of EUR 5.000 plus 10% VAT, there are also house operating and energy costs on your own.

All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR5000 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR500
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Gesamtbetrag EUR5500
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Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:5.00
  • Terrassenfläche: 150 m²
  • Keller: TEIL
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 34.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 58 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2007
  • Anzahl WC: 4
  • Mietdauer-Minimum: 3.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Kaution: 40000.00
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Objektstandort

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