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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
177 m²
Grundfläche
60 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Befristung
Minimum 5.0 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Garten
Terrasse
5 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 42,9
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

LUXUS Doppelhaushälfte mit extravaganter Ausstattung und einmaligen Flair

Zur Vermietung gelangt eine Hälfte eines doppelhaushälfte dass sich wie folgt gliedert:

Untergeschoss:

Gesamtes UG mit hochwertigen Marmorboden ausgestattet.
Vorzimmer: 13,34 m² mit Stiegenaufgang zum OG

Riesiger Wohnbereich mit Küche: 44,61 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 5 m² und weitere 4 französische Balkone, Luxus Einbauküche inkl. Küchengeräte (Farbe Schwarz) (Marke: Junkers)

WC: 1,80 m² mit Waschbecken

Obergeschoss:
Vorzimmer: 6,95 m² mit hochwertigen Marmorboden ausgestattet

Erstes Zimmer: 21,77 m² mit massiven geflämmten Eichen - Parkett ausgestattet und einem französischen Balkon.

Zweites Zimmer: 13,60 m² mit massiven geflämmten Eichen - Parkett ausgestattet und einem französischen Balkon.

Badezimmer: 6,64 m² mit Luxus Inventar und hochwertigen Marmorboden ausgestattet.

Drittes Zimmer: 10,09 m² mit massiven geflämmten Eichen - Parkett ausgestattet und zwei französischen Balkonen.

Kellergeschoss:
Gesamt 58 m² und komplett mit hochwertigen Marmorboden ausgestattet.

Vorraum: 7,78 m² ; Technikraum: 2,41 m² ; Abstellraum/Waschküche: 16,57 m² ; Hobbyraum: 31,75 m²

Garten zur Eigennutzung: ca. 60 m²
Ein Pkw-Abstellplatz inkl.

Das Niedrigenergie - Doppelhaus ist mit 25 cm Hochlochziegel von Porotherm erbaut und hat eine Wärmeschutzfassade von 10cm (Sockel 15 cm). Das Haus ist Vollunterkellert (Dichtbeton) ordnungsgemäß abgedichtet und verfügt über eine Drainage. Die Einfriedung von der Straßenseite und die gesamten Geländer am Haus sowie die Trennwand der Terrassen sind mit Nirosta ausgestattet. Die Hausanlage bietet eine schönen und gepflegten Einfahrtsbereich mit überdachten Mistplätzen und einen Abstellplatz für den PKW.

Wohnfläche: 118 m²
Terrasse: ca. 5 m²
Keller: 58 m²
Garten: 60 m²
PKW-Abstellplatz: 1

Fazit: Wer eine Schwäche für Luxus und hochwertigen Flair hat, ist hier genau richtig.

Pläne und weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage!

Energieausweis vorhanden, HWB-ref = 42,9 kWh/m2.a Klasse: B

Gesamtmiete (inkl. BK und USt.) EUR 1.300,-

Nebenkosten bei Mietvertragsunterzeichnung:
Kaution: 4 MM = EUR 5200,-
Provision: 2 MM + 20 % USt.


Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Frau Benes unter 0699 11 608 706 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter office@direktfinanzimmo.at senden.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 069911608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR1063,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR118,18 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR118,18
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Gesamtbetrag EUR1300
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Heizwärmebedarf:42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 5 m²
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 59.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 42.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 2012
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Minimum: 5.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 130,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 130 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 118.18 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 11.82 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Kaution: 4720.00
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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