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Objektinformation

Objekttyp
Reihenhaus 
Zimmer
Wohnfläche
153 m²
Grundfläche
330 m²
Verfügbar
ab 01.03.2020
Heizung
Gasheizung 
Bautyp
Neubau 
Befristung
n. Vereinbarung
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung


provisionsfrei von privat!
Reihenhaus in gepflegter Reihenhausanlage am Hinterbrühler Südhang in Waldrandlage,
Terasse und Garten mit Blick auf den kleinen Anninger; gemeinschaftlicher Wellnessbereich in der Anlage (nicht im selben Haus: Indoor-Pool mit Wienerwaldblick, klassische finnische Sauna, Infrarotkabine)
komplettsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Innenausbau) auf Niedrigenergieniveau (39 kWh/m2) in den Jahren 2012/13, solar(thermie)unterstützte Marken-Heizungsanlage (Junkers) mit Brennwertgerät, sehr geringe Heizkosten
EG: Vorraum mit verspiegeltem Einbaukasten, WC mit kleinem Waschbecken, offene Küche (Einbauküche mit Geräten) mit Bar und Esszimmer (Eichentisch, Ledereckbank), großzügiges Wohnzimmer mit Glasfront bzw. Ausgang auf die südseitig gelegene Terasse (Markise mit Fernsteuerung, Fliesen) und den Garten (3 Obstbäume, Sandkiste/Spielhäuschen); Edelholz-Wendeltreppe
OG: Stiegenhaus, sehr großes Schlafzimmer (ca. 24 m2, ggf. teilbar), Badezimmer (mit Kaldewei-Wanne, Dusche und WC) begehbar vom Gang und Schlafzimmer, 2 südseitige Zimmer (je >11 m2, dzt. Kinderzimmer und Arbeitszimmer, beide mit elektrischen Rollos zur Verdunkelung)
(Teil-)Wohnkeller: Waschküche, Fitnessraum
Böden: Fliesen in Eingangsbereich, Küche und WC, Ahornparkett im Ess- und Wohnzimmer, Feinsteinzeug im Bad, Birkenparkett im Schlafzimmer, Laminat im Kinderzimmer und Arbeitszimmer.
In jedem Zimmer ist ein Fliegengitter für ein Fenster bzw. die Terassentür vorhanden.
Garagentor mit Fernbedienung
Miete geringfügig variabel - abhängig von Möblierung, auf Wunsch voll möbliert inklusive Pianino, Hochbett usw.

Lage


Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 364, 365 u.a. zum Bahnhof Mödling (weitere lokale Buslinien und S-Bahn), weitere regionale Buslinien
Individualverkehr: Wiener Außenringautobahn A21 in ca. 5 Fahrminuten (Auffahrt Gießhübl)
Geschäfte und Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs im Ort (Billa, Spar, Bäckerei, samstags Bauernmarkt), Apotheke, Friseur, Massage, Taxi,
Kindergärten und Volksschule sowie der Hort und die Musikschule zum Teil in wenigen Gehminuten erreichbar, weitere Schulen (zB Interessensorientierte Mittelschule) im Ort
Praktische Ärzte, Kinderarzt, Zahnarzt und andere Fachärzte in Hinterbrühl ansässig
Aufgrund der Lage am Rande des Biosphärenparks Wienerwald und in der Nähe des Naturparks Sparbach ergibt sich ein entsprechendes Freizeit- und Sportangebot: Wander-, Rad- und Laufstrecken. Darüber hinaus gibt es im Ort einen Fußballklub, einen Reitstall und weitere vielfältige Angebote im kidsundco.at


Sonstiges


im derzeitigen Zustand optimiert für eine Familie mit kleinen Kindern - gesicherte Wendeltreppe, gesicherte Steckdosen, gesicherte (Küchen-)Laden und Kästchentüren, Hochbett (mit Abstand Brüstungsoberkante - Matratze > 16 cm); auf Wunsch wird alles "erwachsenengerecht" wiederhergestellt
Betriebskosten verstehen sich inklusive Kabelfernsehen
Gaskosten für Heizung&Warmwasser rund 50.- pro Monat
Beziehbar nach Vereinbarung, z.B. März 2020
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen von Privatpersonen beantwortet werden - keine Makler!
Interessensbekundung bitte per Mail (bzw. über willhaben) unter Angabe von
* Name,
* Adresse und
* TelNr.


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Objektstandort

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
  • Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
  • Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
  • Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
  • Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.