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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
170 m²
Grundfläche
321 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Befristung
60 MONAT(e)
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 78
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,27
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Eckreihenhaus mit Eigengarten und 2 Garagenplätzen in Gießhübl


Vermietet wird ab Februar 2020 ein charmantes, helles Eckreihenhaus mit Garten. Das Haus liegt am Ende einer Privatzufahrt, zu welcher ausschließlich Anrainer Zufahrt haben. Ein Umkehrplatz mit weiteren Stellplätzen findet sich vor der Liegenschaft.


Der Eingangsbereich des Hauses ist als geschlossene Glaskonstruktion ausgeführt und dient dadurch als Windfang vor der eigentlichen Haustür und dem nachfolgenden gefliesten Vorraum. Von diesem erreicht man den einladend wirkenden Wohnraum, sowie die offen gestaltete Küche, welche mit allen Geräten ausgestattet ist.


Es folgt ein sehr sonniger und heller Bereich, der sich aufgrund der Küchennähe als offener Essplatz anbietet und Ausgang auf die südwestseitigeTerrasse hat.


Absolut großzügig und mit einem weiteren Ausgang auf die südostseitige Terrasse bzw. in den ebenen Garten wurde der gemütliche Wohnraum gestaltet, in welchem ein fixer Kamin verbaut ist.


Der Garten mit ca 260 m2 ist gärtnerisch gestaltet und angelegt. Es gibt einige Gartenbereiche die nahezu uneinsichtig sind und sich daher perfekt als Ruheoase und privaten Rückzugsort eignen.


Der Stiegenaufgang zum Obergeschoss erfolgt über eine gewendelte Massivstiege mit Holzauftritten.


Im Oberschoss werden alle Räume und der gartenseitige Balkon über einen zentralen Vorraum erschlossen. Es gibt 2 Schlafzimmer, von denen eines über einen zusätzlichen Ankleideraum verfügt.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer gemauerten Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken. Vom Vorraum gibt es eine fixe Leiter zum Durchstieg in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Raum ist nur bedingt kindersicher und gehört daher nicht zu vermieteten Flächen. Eine Nutzung auf eigene Gefahr kann natürlich vereinbart werden.


Zu diesem Mietobjekt gehören 2 Stellplätze in einer Gemeinschaftsgarage, welche baulich unter den Reihenhäusern liegt, mit diesen aber nicht direkt verbunden ist. Die Zufahrt erfolgt von der Nebenstraße und ist mit einem elektrischen Sektionaltor gesichert. Die Kosten für die Garagenplätze betragen pro Monat und Platz 100,- EURO.


Das Innere des Hauses gliedert sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
Windfang, Vorraum, offene Küche, Wohnraum mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse, Essbereich mit Ausgang in den Garten.


OBERGESCHOSS
Zentraler Vorraum, Bad, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Aufgang auf den ausgebauten Spitzboden,


KELLER
Vorraum, Abstellräume, WC, Fitnessraum mit Sauna und Dusche


Infrastruktur:
Die Haltestelle für den öffentlichen Autobus ist ca 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca 5 Autominuten zu erreichen.


MONATLICHE KOSTEN:
Gesamtmiete EUR 1.890,00 (pro Monat)
Miete brutto EUR 1.520,00 (pro Monat)
Betriebskosten EUR 170,00 (pro Monat)
Garagenkosten EUR 200.00 (pro Monat)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 5.670,00)


FLÄCHEN:
Wohnnutzfläche ca. 110,00 m²
Wohnzimmerfläche ca. 35,00 m²


Terrassenfläche ca. 30,00 m²
Kellerfläche ca. 65,00 m²
Gartenfläche ca. 260,00 m²


ENERGIEKENNZAHLEN:
HWB/SK 78
fGEE 1,27


Möglicher Mietbeginn: Februar 2020


Für weitere Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Daten und kontaktieren Sie uns unter: 0664 – 38 567 35


ALLEINBEAUFTRAGT


Lage

Villengegend, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: C
  • Verfügbar ab Datum: 2020-02-01+01:00
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 60

Preis - Detailinformation

  • Nettomiete: 1520.00 Eur
  • Nebenkosten: 155,00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1675.00 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 155.00 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 170.00 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,82 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 4020.00 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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