(vermietet) Premium-Dachterrassentraum in edler Ausstattung mit riesiger Sonnen-Terrasse & Garten im MÖDLINGER Zentrum in Ruhelage; Erdwärmeheizung

STIEGE 2/TOP 2 (Haus 2)

Es erwartet Sie eine edle, in 2013 neu errichtete, DOPPELHAUSHÄLFTE mit einer traumhaft großen, exklusiv neu errichteten knapp 90m² Terrasse für sonnige Abendstunden, sowie ein schöner ruhiger Garten (Wiese, Terrasse), sowie ein hofseitiger Balkon und 1 überdachter Kfz-Abstellplatz!

Ein wahrhaft hochwertiger Architekten-Wohntraum DELUXE in unmittelbarer Umgebung vom der Fußgängerzone bzw. Zentrum von Mödling.

Die hochwertige Ausstattung und & sehr repräsentativer INNENGESTALTUNG runden das Angebot ab!

OBJEKTBESCHREIBUNG ALLGEMEIN:

Die herrliche Neubauanlage (Stiege 2, Erstvermietung in 2013) ist durch eine eigene Einfahrt über ein Althaus (Stiege 1) zu erreichen, zurückgesetzt von der Straße, daher ist sie sehr ruhig gelegen.

Das Miethaus STG 2 Nr. 2 ist - nach neuerlichen Adaptierungsarbeiten - ab SEPTEMBER 2025 (ev. August; der Mieter übergibt die Wohnung Anfang August) beziehbar!

Erleben Sie in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung (ein Highlight ist der von der Decke freihängende Edelstahl KAMIN mit Glas) eine faszinierende Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität.

Die extravagante Architektur des Hauses sorgt für sehr viel Raumgefühl und einzigartigen Lichteinlass. Die großen Eckfenster, kombiniert mit einer riesigen Glas-/Schiebeterrassentüre, ermöglichen einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die einzigartige Dachterrasse mit fast 90m² (!) ermöglicht endlos viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der dazugehörige dauergepflegte Garten mit Terrasse, ermöglicht das Errichten eines Kinderspielplatzes und/oder den Gemüseanbau und vieles mehr.

FLÄCHEN:

Das Haus „Stiege 2“ mit der TOP Nummer „2“ besteht aus 128,02m² Wohnfläche (zzgl. ca. 28m² großem Hobbyraum im Keller) und gliedert sich in:

1.    ERDGESCHOSS mit einem 17m² großen Zimmer inkl. Zugang bzw. Ausblick zur herrlich ebenerdigen rund 30m² großen Terrasse und der angrenzenden grünen & gepflegten Wiesenfläche. Weiters befinden sich auf der Etage ein Vorzimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster, welches in warmen Farbtönen gestylt wurde: WC mit Handwaschbecken und Spiegelschrank, sowie großer, komfortabler Dusche. Ideal ist dieses Haus auch für Menschen, die Wohnen und Arbeit verbinden möchten, denn darüber befinden sich weitere exklusive (Wohn-)Etagen samt Terrassen. Daher ist „Homeoffice"-Wohnen und Büro unter einem Dach möglich, falls gewünscht.

2.    WOHNEBENE mit 2 Schlafzimmern: 1 Zimmer mit Sonnenschutz mit 13m² hof-/südseitiger Terrasse mit großen Blumentrögen, sowie 1 Zimmer mit traumhaften Gartenblick über eine Fenstertür und großzügigen eindrucksvoll gestaltetem Eckfenster; Weiters ist in der Etage zu finden: 1 repräsentatives Bad (Wanne), 1 WC und 1 Abstellraum. Beide Nassräume sind mit sehr geschmackvollen Waschbecken bzw. Doppelwaschbecken und Spiegelschränken ausgestattet und in warmen Tönen gehalten.

3.    WOHNEBENE - Über die letzten Stiegenhaustreppen gelangt man in diesen traumhaften Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche mit Kochinsel, Design-Kamin-Ofen und einer riesigen fast 90m² großen TERRASSE. Große Eckfenster, kombiniert mit einer ca. 11m (!) langen Glas-/Schiebeterrassenfront, ermöglichen einen extravaganten sonnendurchfluteten von der Decke freihängende Edelstahl KAMIN mit Glas (Modell Agrofocus 630) ist DER ZENTRALE HINGUCKER in diesem modern gestylten Wohnhaus. Der Kamin ist nach allen Seiten offen und fügt sich „elegant schwebend“, in die gerundete Stiegenhausbrüstung ein.

4.    UNTERGESCHOSS mit einem knapp 30m² großem Keller-Vorratsraum bzw. Lagerraum und dem Heizraum mit modernster Erdwärmepumpe-Heizanlage (die Technologie sorgt für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer!), sowie integrierter Warmwasserversorgung. Der Energieausweis der Klasse B, liefert den Wert von 44 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf.

GARTEN: Von der ca. 490m² großen gepflegten Wiesenfläche welche unmittelbar an die schön gestaltete und bepflanzten Terrasse mit Sichtschutz anschließt, können ca. 50% exklusiv genutzt werden (optische Trennung, somit sind ca. 220m² Gartenfläche nutzbar).

Umgrenzende Bäume und Sträucher spenden auf der Wiese teilweise Schatten. Die Terrasse ist mit Gartenschlauch plus Sprühkopf, Rasensprenger und einfach zu bedienender Zeitschaltuhr ausgestattet und eine schöne dichte Begrünung bzw. Bepflanzung wurde seitlich vorgenommen. Die Terrasse und Garten laden zum Grillen ein und bieten genügend Platz zum Entspannen und viel Platz für weitere Kreativität in der Ausgestaltung (Kinderspielplatz, Gemüsegarten etc.).

WEITERE INFORMATIONEN:

• Eine ferngesteuerte Gartentoreinfahrt in den Innenhof der Anlage „Stiege 1“ und „Stiege 2“ ist im Mietpreis inbegriffen. Ein komplett überbauter Kfz-Abstellplatz im Hof des Hauses ist für 1 PKW somit inklusive!
• Alarmanalage
• Ein neu unterkellerter Fahrradabstellraum und Müllraum, sowie ein im Hof überdachter Abstellplatz für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung.
• Die Hausbetreuung für Garten-/Hofpflege, Hausreinigung, Winterdienst etc. sind in den Betriebskosten enthalten.
• Eine offene, nach Maß gefertigtegroßzügige Küche (viel Stauraum, 2x Kühlschrank) mit Kochinsel gehört ebenfalls zur exklusiven Ausstattung dieses Mietobjektes. Ebenso 2 Designer Bäder und 2 Designer WC.
• Hausanschlüsse für Kabelfernsehen, Internet und Telefon sind natürlich ebenfalls vorhanden; Die KOAXIAL Verkabelung für KABELFERNSEHEN ist angeschlossen.
• In allen Wohnräumen ist eine CAT-Daten-Verkabelung für ein Netzwerk vorhanden.
• Alle Wohnräume sind mit modernen energiesparenden HOLZ-ALUMINIUM-FENSTERN ausgestattet.
• In einem Raum wurde ein vertikal verschiebbarer Sonnenschutz (Flächenvorhang) zur hofseitigen Terrasse an der Decke befestigt, sowie in weiteren Zimmern Faltstores und/oder Rollos (tw. elektrisch).
• Sämtliche Außenanlagen sind mit hochwertigen Designer LAMPEN versehen. Ebenso sind schicke Wand- und Deckenleuchten - großteils – in der Wohnung montiert worden.
• Die Terrassen sind seitlich teilweise begrünt bzw. sind große Blumentröge mit Erdreich & Pflanzen eingerichtet worden.
• BÖDEN: Sämtliche Wohnräume sind mit edlen, hochwertigen NussbaumParketten und die Nassräume mit modernen 25/45 Feinsteinzeugfliesen – alles in Warmtönen gehalten – ausgestattet. Im ganzen Haus, außer im Keller, gibt es eine Fußbodenheizung und die Bäder haben zusätzliche Heizkörper.
• Die Terrassenböden sind mit gerillten Premium WPC-Dielen auf einem ausgeklügelten Aluminium-Verlegesystem verlegt worden. Die Vorteile der WPC (Holz-Kunststoffverbund) Decking-Bretter sind: sehr hohe Formstabilität, keine gefährlichen Holzfasern, geringes Quellen/Schwinden, angenehme gewellte und rutschfeste Oberfläche, hohe Bruchfestigkeit, hygienisch, naturnahe Optik; Die knapp 90m² große Dachterrasse wurde in 03/2019 komplett neu verlegt und der allerbeste neue WPC Dielenboden in neuer edler Optik NEU verlegt!
• Die luxuriöse Terrasse auf der 3. Ebene ist mit folgenden Annehmlichkeiten ausgestattet:
• riesige Markise über die gesamte Terrassenlänge hinweg (vollautomatisch mit Windwächter und Sonnenwächter),
• seitlicher, ausziehbarer Sichtschutz hofseitig;
• Boden-Beleuchtung rundum mittels LED Lichtband
• Große massive Blumentröge entlang der gesamten Terrassenlänge zur Nachbarsgrenze inklusive dekorativer Bepflanzung und installiertem Bewässerungssystem bzw. Zeitschaltautomatik. Zusätzlich ist ein Spiral Gartenschlauch plus Sprühkopf eingerichtet bzw. vorhanden.
• Teilweise wurden Fliegengitter montiert und auch ebenerdig sind mit einer Fernbedienung gesteuerte einbruchhemmende Rollos verfügbar. Sonstiger Sonnenschutz in den Zimmern.
• neu eingebaut Klimaanlage

KOSTEN:

DIE MONATLICHE MIETE DER ANGEBOTENEN FLÄCHEN BETRÄGT EUR 3.303,77 UND VERSTEHT SICH INKLUSIVE DER BETRIEBSKOSTEN UND UMSATZSTEUER (Betriebskosten = EUR 410,32 brutto)! VOM MIETER SIND LEDIGLICH ZUSÄTZLICHE Heiz- bzw. Kühlkosten-Akontobeträge von EUR 1301,65 BRUTTO PRO MONAT ZU BEZAHLEN! EIN ENERGIEAUSWEIS GEM. EAVG ÜBER DAS GESAMTE HAUS IST VORHANDEN UND WIRD DEM MIETER RECHTZEITIG VORGELEGT: Klasse B, ca. 38 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. Dies liegt im Niedrigenergie-Bereich der Effizienzklasse B der OIB Richtlinie 6 und im Bereich der Niedrigenergiehäuser mit Energiekennzahl < 40 kWh/m² und Jahr.

MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG:

Die Vermittlung und die MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG erfolgt ausschließlich und direkt von der Hausverwaltung! Bei Vertragsunterfertigung sind zu entrichten: Kaution von EUR 10.000,-.

ZUSTAND: Sehr guter, perfekter Zustand weil einwandfreier NEUBAU (ERSTBEZUG); die Vermieter sind an einer längerfristigen Vermietung interessiert!

Alles in allem ein „Traumhaus deluxe“ mit 128m² Wohnfläche, riesigen Terrassenflächen und herrlichem Wiesengarten für Mieter, welche Wert auf erstklassige Ausstattung, schickes Design, perfekte Infrastruktur und Wohnen im Zentrum Mödlings legen. Erstvermietung!

Befristete Hauptmiete (Erstbefristung mind. 5 Jahre; der Vermieter beabsichtigt dauerhaft zu vermieten), ablösefreier Bezug!

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?

VEREINBAREN SIE MIT MIR EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DER QUALITÄT DIESER REPRÄSENTATIVEN LIEGENSCHAFT!

Mag. Stingl Klaus – Immobilienverwaltung

Pfarrgasse 4/2

2340 Mödling

Telefon: +43 (0) 699 10 893 893

E-Mail über "Anfrage senden" oder via Homepage von der Immobilienverwaltung des Hauses!

Nur ca. 5 Gehminuten von der Fußgängerzone in Mödling entfernt und am Ende der Franz-S.-Gschmeidler-Promenade (kombinierter Rad-Fußweg) bei der Dr. Hanns-Schürff-Gasse 5gelegen, präsentiert sich Ihnen eine sehr geschmackvoll und modern gestylte, hochwertig gebaute Mietwohnanlage in Ruhelage mit großem Gartenbereich.