Villen im Grünen mit einzigartigem Fernblick

225
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 21.04.2021, 18:05 Uhr | willhaben-Code: 424378968
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€ 3.758,06Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 833,24 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 15.000 Kaution

Realkanzlei Hildegard Mayerl / Pächterin Eva KRULIS GmbH
Realkanzlei Hildegard Mayerl / Pächterin Eva KRULIS GmbH

KontaktEva Krulis

Objektstandort

2372 Gießhübl, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    225 m²
  • Grundfläche
    265 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5.0 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,5 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    86,5 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 757,49
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 833,24
Maklerprovision: 2,00 MM
Kaution: 15000,00

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG - 6 VILLEN - WOHNFLÄCHE von 170 bis 256 m² - 2500 m² PRIVATE PARKLANDSCHFT MIT TEICH
GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND DACHTERRASSEN MIT PANORAMABLICK, EIGENGÄRTEN VON ca. 300m²
Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium

Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie,He e, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien Liesing und nach Mödling.
Von den ehemaligen fürstlich liechtensteinischen Weingartenterrassen, auf dem Bergrücken oberhalb von Perchtoldsdorf und Mödling, eröffnet sich ein atemberaubender Blick nach Süden über die Hinterbrühl zum Anninger, zur Burg Mödling, zum Husarentempel und bis hin nach Heiligenkreuz.

RAUMAUFTEILUNG - VILLA 2
Drei Ebenen, die jeweils mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet sind:
EG: Vorraum mit WC, loftartiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Speis/Vorratskammer, freischwebende Holzstahlstiege in die erste Etage
1. STOCK: Masterbedroom mit exklusivem Badezimmer und Garderobe, zwei weitere Zimmer mit Balkon, ein Badezimmer,
Aufgang zur großen Dachterrasse mit Panoramablick
SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG (Büro/Atelier/Gäste/Nanny) mit Badezimmer, WC und Einbauküche, ein Zimmer und zwei separaten Zugängen mit Atrium

AUSSTATTUNG
Privatlift in jede Wohnebene, Wäscherutsche in die Waschküche, zwei große Abstellräume
Außenbereich: blaublühende Endless Summer Hortensien-bewachsener Vorgarten und großer Eigengarten
Wellness -und Fitnessbereich
2 Garagenplätze sind in der Gesamtmiete bereits inkludiert, weitere Plätze können zusätzlich um EUR 90,00 Netto pro Stellplatz, pro Monat angemietet werden (21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage)
Serviceleistung sind inkludiert: Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness-Fitnessbereiches.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt.

NOCH VERFÜGBARE VILLEN:

- Villa 2: 225 m² Wohnfläche/ 5 Zimmer/ 3 Badezimmer/ 4 Toiletten/ 2 Abstellräume/ ca. 265m² Eigengarten/ 36,7 m² Terrasse/ 21,7 m² Atrium/ 28,1 m² Dachterrasse/ 2 Balkone 6,5m²/
Gesamtmiete pro Monat inklusive Betriebskosten und 2 Garagenplätze: EUR 3.758,06 inkl. Ust.

- Villa 3: 243 m² Wohnfläche/ 5 Zimmer/ 3 Badezimmer/ 4 Toiletten/ 2 Abstellräume/ ca. 280m² Eigengarten/ 36,5 m² Terrasse/ 21,7 m² Atrium/ 29,6 m² Dachterrasse/ 2 Balkone 6,5m²/
Gesamtmiete pro Monat inklusive Betriebskosten und 2 Garagenplätze: EUR 3.952,05 inkl. Ust.

Kaution jeweils: EUR 15.000,00
Provision 2 BMM zzgl.20% MwSt. lt. Maklerverordnung

befristete Vermietung mit Verlängerungsmöglichkeit

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First letting - 6 villas - living area from 170 sqm to 256 sqm - 2500 sqm private park with pond, spacious terraces and roof terraces with panoramic view, private garden each approx. 300sqm
guests area/office/studio with separate entrance and atrium

LAYOUT - VILLA 2
ground floor: hall, guest-toilet, spacious living-dining room with open-plan kitchen, pantry
1 st floor: masterbedroom with high-end bathroom and wardrobe, two more rooms with a balcony, bathroom
staircase to a large roof terrace with 360° view
separate apartment (office/studio/for guests/for a nanny), bathroom, toilet, kitchen, 1 room, 2 separate entrances, atrium

FIXTURES AND FITTINGS, TECHNICAL DETAILS
elevator to each living area, 2 storerooms, own garden, spa and gym area, 2 garage spaces are included, more garage space are additionally available (EUR 90,00 net/per space/per month), 6 electric charging stations available, included in the operating costs: trimming of hedges, maintenance of the front gardens and park, cleaning of the underground car park and wellness area
completely equipped kitchen (induction cooktop, oven, steamer, microwave, dishwasher, fridge-freezer)
floor heating and hot water provided by geothermal heat pump system, photovoltaic system, air conditioning, electrical ouside blinds, triple-glazed windows, completely equipped kitchen, connection for a fireplace, irrigation system, electronically controlled awning, heated garage drive

Currently available:

- Villa 2: 225 m² living area/ 5 rooms/ 3 bathrooms/ 4 toilets/ 2 storerooms/ approx. 265m² private garden/ 36,7 m² terrace/ 21,7 m² atrium/ 28,1 m² roof terrace/ 2 balconies 6,5m²/
total gross rent including operating costs and 2 garage spaces: EUR 3.758,06 incl.VAT per month

- Villa 3: 243 m² living area/ 5 rooms/ 3 bathrooms/ 4 toilets/ 2 storerooms/ approx.. 280m² private garden/ 36,5 m² terrace/ 21,7 m² atrium/ 29,6 m² roof terrace/ 2 balconies 6,5m²/
total gross rent including operating costs and 2 garage spaces: EUR 3.952,05 incl. VAT per month

Deposit for each: EUR 15.000,00
commission 2 gross monthly rents plus 20% VAT according to statutory order for brokerAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR2658,93 zzgl 10% USt.Betriebskosten EUR757,49 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer EUR341,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag EUR3758,06

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Terrassenanzahl:3.00
  • Balkonfläche:6,50 m²
  • Terrassenfläche: 86,50 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 37.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 4
  • Mietdauer-Minimum: 4.0 JAHR(e)
  • Mietdauer: 5.0 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 833,24 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 833,24 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 757,49 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 75,75 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Kaution: 15000.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,7
HWB Energieklasse: B
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

Realkanzlei Hildegard Mayerl / Pächterin Eva KRULIS GmbH
Realkanzlei Hildegard Mayerl / Pächterin Eva KRULIS GmbH

Adresse
Eckpergasse 471180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktEva Krulis
Referenz ID1069/18176
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 424378968 | Zuletzt geändert: 21.04.2021, 18:05 Uhr