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*WG geeignet* gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Garten - Nähe Stadtgrenze!

102
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 17.01.2023, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 614599324
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€ 1.300Gesamtmiete inkl. MWSt

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Unternehmen


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KontaktM.A. Sebastian Pail

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 300
Gesamtbelastung€ 1.300
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.300
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Geschätzte InteressentInnen!
 


Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.


Herzlichen Dank!


Anmerkung: Im Haus befinden sich 2 getrennte Wohneinheiten. Es besteht die Möglichkeit nur EG oder 1.OG sowie das Gesamte Haus (ohne Keller und Dachgeschoss) anzumieten.


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Die Liegenschaft

Dieses ältere Einfamilienhaus ist ein 50ziger Jahre Bau, wurde laufend saniert und beinhaltet 2 getrennt begehbare rd. 50 m² große Wohneinheiten (EG und 1.OG) ideal für junge Paare oder Studenten. 


Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss, ein separates WC und ein Abstellraum. Die vollausgestattete Küche ist von den privaten Räumlichkeiten getrennt. Das Wohnzimmer ist über den Vorraum begehbar und mit dem Schlafzimmer verbunden.


Im Obergeschoss ist die Wohnung zentral begehbar und daher WG geeignet. Über den Vorraum betreten Sie links das Badezimmer mit Badewanne und WC sowie rechts eines der 2 Zimmer. Am Ende vom Vorraum finden Sie die vollausgestattete Küche mit Zugang einerseits zum zweiten Zimmer sowie zum Abstellraum, welches als Speisekammer genutzt werden kann.

Gut zu Wissen: Den Bewohnern steht nach Absprache mit dem Eigentümer ein Teil des Gartens zu Verfügung. Die Wohnungen werden ausschließlich möbliert vermietet, geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind daher verbrauchsabhängig und separat vorgeschrieben.


Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.


Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Straße (Klosterneuburg) direkt an der Stadtgrenze zu Wien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Billa plus) befindet sich somit in unmittelbarer Gehweite. Von Klosterneuburg-Weidling Bahnhof fährt die S40 in 15min Takt. Somit erreichen Sie Wien-Heiligenstadt (S-Bahn und U4 Anbindung) innerhalb von 8 min.


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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen telefonisch unter +43 676 / 64 33 124 oder per Mail an sp@sulek.immobilien gerne auch an Wochenenden, zur Verfügung.



Lage

Wiener Straße, Heiligenstädter Straße, Kahlenberger Dorf

Region: Wiener Straße, Heiligenstädter Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <5500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2032-08-28
  • Energiepass HWB: 290.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1300 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 290,2
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,3
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Unternehmen


Adresse
Fasangasse 30/101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktM.A. Sebastian Pail
Referenz ID24043
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 614599324 | Zuletzt geändert: 17.01.2023, 21:35 Uhr