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Elegante Villa in Weidling: mit Garten und 2 Terrassen

168,30
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 28.09.2022, 15:42 Uhr | willhaben-Code: 590381165
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€ 2.150,01Gesamtmiete inkl. MWSt

Kaltenegger Realitäten GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Gertraud Fuchs

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    168,30 m²
  • Grundfläche
    1.050 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    221 m²
  • Heizung
    Ölheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Garten
    850 m²
  • Terrasse
    25 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Mehrwertsteuer€ 195,46
Gesamtbelastung€ 2.150,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.954,55
Maklerprovision: 4.690,92 EUR (3.909 EUR + 20 % MWSt)
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus mit Garten in Weidling ist langfristig für 5 bis 10 Jahre zu mieten - absolute Ruhelage am Waldrand.


2 Geschosse (EG und OG), ein Kellergeschoss, ein Rohdachboden und ein großer Garten bieten besonders viel Platz zum Wohnen, zum Relaxen, für Hobbies und Homeoffice.


Die Wohnnutzfläche (EG und OG) beträgt ca. 168,3 m²; die gesamte Nutzfläche ca. 221 m² (inkl. den Kellerräumlichkeiten, ohne Technikräume im Keller, ohne Dachgeschoß). Das Grundstück ist ca. 1.050 m² groß, davon entfallen ca. 850 m² auf den Garten.


Das hochwertige Haus wurde mit Ziegel erbaut und 2017 saniert: Fassade erneuert, Böden geschliffen und versiegelt. Die 2 Bäder und die Küche wurden 2019 erneuert.



Zur Verfügung stehen:


  • 7 Zimmer: 3 Zimmer im EG und 4 Zimmer im OG
  • 1 Veranda im EG mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • 1 komplett ausgestattete Küche im EG
  • 2 neuwertige Bäder: im EG und OG, jeweils mit WC 
  • 2 Terrassen: im EG mit 13 m² und im OG mit 12 m²
  • Kellergeschoss ca. 90 m² mit 4 großen Kellerräumen und Technikräumen
  • Dachgeschoss 81 m², nicht ausgebaut
  • Schöner Garten mit Bäumen, Wiese und einem ca. 20 m² Gartenhaus
  • Große Garage ca. 42 m² mit ebener Zufahrt von der Straße, für 2 PKW, Fernbedienung


Hier die genaue Raumaufteilung pro Geschoss:


ERDGESCHOSS: ca. 89,7 m²


  • 3 Zimmer mit  21 m², 20 m² und 15,6 m²
  • Hochwertiges Bad 3,4 m² mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
  • Komplette Küche mit allen Geräten 8 m² (3 Jahre alt)
  • Vorraum
  • Wintergarten 11 m²
  • Terrasse 13 m² mit Zugang zum Garten 


OBERGESCHOSS: ca. 78,6 m²


  • 4 Zimmer mit 21 m², 20 m², 15,6 m² und 7,2 m²
  • Vorraum
  • Hochwertiges Bad 4,3 m² mit Eckwanne, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster
  • Die 2. Terrasse mit 15,6 m² mit tollem Fernblick ins Grüne


DACHGESCHOSS:


  • unausgebautes Dachgeschoss 81 m², 1 großer Raum 


UNTERGESCHOSS/KELLER: ca. 90 m²


  • 4 Kellerräume zwischen 10,6 m² und 14,4 m² groß
  • 2 Technikräume mit Heizkessel, Öltank und Warmwasserspeicher
  • Abgetrennte Dusche
  • In einem der Räume ist der Waschmaschinenanschluss

 


Garten: der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern umsäumt, die Schatten spenden. Der Großteil des Gartens ist Wiesenfläche, die vom Haus zum Gartenhaus führt. 

Das Haus ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Die Möblierung umfasst - außer den 2 Bädern und der Küche - das Esszimmer im EG: mit Tisch (ausziehbar auf 2,4 m), 8 Sessel und einer Anrichte. Der Wintergarten ist mit einer Sitzgarnitur ausgestattet. Diese Möbel können gerne genutzt werden. Lampen, Vorhänge und Teppiche sind ebenfalls bereits vorhanden. 

Hochwertiger Boden: Fischgrät-Parkettböden geschliffen und versiegelt, Feinsteinzeug poliert

Fenster: neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Die Küche wurde vor 3 Jahren erneuert und ist komplett ausgestattet mit allen Geräten: Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Dunstabzug (Umluft) und Mikrowelle.  


Bäder: jeweils mit Spiegelschrank und Waschtischunterschrank, Fenster, Handtuchwärmer und Elektro-Fußbodenheizung

Gesucht werden langfristige Mieter, die das Haus für 5 - 10 Jahre mieten wollen und das Ambiente eines hochwertigen Einfamilienhauses zu schätzen wissen. 


Die monatliche Miete des Hauses beträgt 2.150 EUR wertgesichert (Anpassung an Verbraucherpreisindex VPI). Dazu kommen die Kosten für Heizung (Öl), Wasser, Strom, Telefon, Grundsteuer, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Entleeren der Senkgrube und jährliche Wartung Ölkessel. Heizung und Warmwasser erfolgen über Ölkessel - der Mieter kauft das Heizöl nach Bedarf zu. 

Es gibt eine bestehende Hausversicherung, die Mieter benötigen nur eine Hausratsversicherung für ihr persönliches Eigentum. 


Energieausweis: da die Fassade 2017 erneuert wurde, hat das Haus einen HWB-Wert (Heizwärmebedarf) von 64,1 kWh/m²/Jahr - das ist für Baujahr 1963 ein niedriger HWB-Wert und damit eine effiziente Beheizung. Energieausweis (2020 neu erstellt) und Elektrobefund liegen vor. 

Der Grundrissplan des Hauses liegt bei als Dokument: für das EG, OG und Kellergeschoss. 

Lage - Infrastruktur:
Das Haus liegt in einer idyllischen Ruhelage am Waldrand, ist aber dennoch verkehrsmäßig gut erschlossen: mit dem Auto ist man gleich bei der Hauptstraße.


Öffis: zu Fuß erreicht man in 3 Minuten die Hauptstraße, wo der Regionalbus 401 abfährt (Station Wintergasse). In 8 Minuten Fahrzeit erreicht der Bus den Bahnhof Weidling.    

100 m weiter liegt ein schöner öffentlicher Kinderspielplatz. Der Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, der Weidlingbach fließt in der Nähe. 
 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m
Universität <3500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 850 m²
  • Garagenfläche: 42 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2030-12-01
  • Energiepass HWB: 64.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1963
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1954,55 Eur
  • Kaution: 10.000 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 64,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,97
Heizung: Ölheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Kaltenegger Realitäten GmbH

Unternehmen


Adresse
Nußdorfer Platz 31190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMag. Gertraud Fuchs
Referenz ID679
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willhaben-Code: 590381165 | Zuletzt geändert: 28.09.2022, 15:42 Uhr