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ERSTBEZUG! EINZELHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG AM ÖLBERG!

167
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 17.04.2024, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 741507904
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Glorit Bausysteme GmbH
Glorit Bausysteme GmbH

Unternehmen


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KontaktJasmin Lemmerer

Objektstandort

Holzgasse 123, 3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    167 m²
  • Grundfläche
    276 m²
  • Zimmer
    5
  • Topnummer
    1
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
    13 m²
  • Garten
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein erstklassiges, freistehendes Einzelhaus in idyllischer Grünlage in 3400, Holzgasse 123. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.

 

Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet eine Wohnnutzfläche von rund 167 m², auf 3 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 4 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 56 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.

 

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten von Miele, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse und Garten.

 

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (ca. 20 m²; ca. 15 m², ca. 11 m²); Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und Toilette; Flur

 

Dachgeschoss: Schlafzimmer (ca. 27 m²); Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette; Flur

 

Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 56 m² aufgeteilt auf: Technik-/Waschraum, Homeoffice/Fitness-Bereich, zusätzlicher Kellerraum

 

Die Ausstattung:

  • Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
  • Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
  • Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
  • 1 PKW-Abstellplatz inklusive
  • Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühlgefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler
  • Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
  • Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Elektrischer Handtuchheizkörper
  • Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
  • Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
  • Terrassenverfliesung
  • Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
  • Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge

Lage

Lage und Infrastruktur

 

- In idyllischer Grünlage
- Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe
- Weinbaugebiet und Heurige fußläufig
- Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens



Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg.

 

Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die S40 bringt Sie vom Bahnhof Klosterneuburg/Kierling in nur 14 Minuten zum Kaiser-Franz-Josef-Bahnhof in Wien. Das muss aber auch nicht unbedingt sein – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping. Im Anschluss stärkt Sie das vielfältige gastronomische Angebot vor Ort. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein und netter Jause ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur, die direkt vor Ihrer Haustür beginnt.

 

Langeweile kommt hier sicher nicht auf: Das garantieren die unzähligen Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang der Donau führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Kultur- und Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen.

 

Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Sonstiges

Kosten:

 

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 4.990,00 Euro

Betriebskosten brutto: 190,00 Euro

 

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

 

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

 

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

 

Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Jasmin Lemmerer zur Verfügung unter 0699 / 149 14 581 oder jasmin.lemmerer@glorit.at .

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Glorit Bausysteme GmbH
Glorit Bausysteme GmbH

Unternehmen


Adresse
Gloritstraße 22301 Groß-Enzersdorf
KontaktJasmin Lemmerer
Referenz IDHolzgasse
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 741507904 | Zuletzt geändert: 17.04.2024, 14:20 Uhr

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