IMMORESL| ERSTBEZUG! NOCH 1 moderne Doppelhaushälfte zu Mieten in Kritzendorf!|

Ruhig, mondänes Wohnen in einem modernen Neubau Doppelhaus zur Miete in Klosterneuburg (Stadtteil Kritzendorf) kann zur Realität werden. Zur Vermietung gelangen 2 erstklassige Doppelhaushälften im Erstbezug mit jeweils ca. 172 m² Wohnfläche, Terrassen, Balkone und Eigengarten. Die beiden Doppelhäuser befinden sich kurz vor Fertigstellung und können bereits ab sofort besichtigt werden.

Jede Wohneinheit ist auf jeweils 3 Ebenen aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Vorraum, der Gästetoilette sowie dem Technikraum der großzügige Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und Eigengarten.

Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine weitere Toilette. Zwei Balkone (ost- & westseitig) sind zwei Zimmern zugeordnet. Eine weitere Nutzfläche eignet sich zur Einrichtung einer Spielecke oder einer kuscheligen Leseecke.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, eine Nutzfläche die als Schrankraum eingerichtet werden kann sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche & Toilette. Eine Terrasse ist einem Zimmer zugeordnet.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein wunderschöner Parkettboden in den Wohnräumen und ein optisch ansprechender Feinsteinboden in allen Sanitärbereichen. Beheizt wird das jeweilige Doppelhaus mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe durch eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Tischlerküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Ausreichende Freiflächen (Balkone, Terrassen in den Obergeschossen. Westseitig angeordnet befindet sich die jeweilige Terrasse und der Eigengarten. Ostseitig jeweils zwei KFZ-Abstellplätze.

FLÄCHENANGABEN – DOPPELHAUSHÄLFTEN:

HAUS 1 (15a)  ## VERMIETET ##

HAUS 2 (15b)

Gesamtfläche: 171,37 m²

EG: 64,04 m²

OG: 58,51 m²

DG: 48,46 m²

Balkon: 7,18 m²

Terrasse: 7,60 m²

Garten (Garten/Terrasse/Vorgarten): 237 m²

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

• Supermärkte, Bäckereien, Sport- & Fitness (Happyland)
• Banken, Post
• Kaffeehäuser und Gastronomie (kulinarische Schmankerl, traditionsreiche Heurige)
• Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:

öffentlich:

• S-Bahn (Schnellbahn) S40 (Unter Kritzendorf)
• Buslinien 403