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Luxuriös & Großzügig! Premium Haus in bester Lage in Klosterneuburg!

156
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 02.09.2021, 04:22 Uhr | willhaben-Code: 489772068
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Auventum GmbH
Auventum GmbH

Telefon 1004315322860
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KontaktAleksandar Jankuloski

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    156 m²
  • Grundfläche
    330 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    199 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Marmor
  • Verfügbar
    ab 01.08.2021
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    180 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.850
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 318,18
Mehrwertsteuer€ 31,82
Gesamtbelastung€ 2.200
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.168,18
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.200
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

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Objektbeschreibung

Luxuriöses Haus in bester Lage in Klosterneuburg wird ab 01.08.2021 zur Vermietung angeboten.



Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gefertigt und die Ausführung ist exzellent.


Der repräsentative Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 78m² verfügt über einen offenen Kamin und hochwertig ausgestattete Küche. 


Drei geräumige, modern eingerichteten Schlafzimmern befinden sich im ersten Geschoß. Zwei modern ausgestattete und  komfortablen Badezimmer vervollständigen das Gesamtbild des 1.OG.


Der geräumige Wohnkeller verfügt über einen Hobbyraum / Gästezimmer sowie ein weiteres Bad samt einem Technik/ Waschraum. 


Zwei Gartenbereichen mit wunderbarer Magnolia und diversen Bäumen verleihen Ihnen das Gefühl von einem Gartenparadies.



Hochwertige Ausstattung: Granitböden mit Fußbodenheizung. Vor dem Haus ist Parkmöglichkeit für 2 Autos gegeben.



Die Bruttomonatsmiete inkl. BK beträgt EUR 2.200,00


Mietdauer: 5 Jahren


 


 


Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung !


Allgemein:


Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.


 


Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.


Jankuloski Aleksandar


Tel: 0664 88939339


E-mail: jankuloski@auventum.at


www.auventum.at


 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Lage unweit vom Zentrum Klosterneuburgs. Die Busstation ist 50m vom Haus entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung bis zur U4 Heiligenstadt!
  • U-Bahn <8500m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <2000m
  • Klinik <3000m
  • Krankenhaus <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <6000m
  • Schule <2000m
  • Kindergarten <1500m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <7500m
  • Bank <2000m
  • Post <2000m
  • Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: GRANIT
  • Boden: Marmorboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 180 m²
  • Kellerfläche: 78 m²
  • Stellplatzfläche: 35 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Verfügbar ab: 01.08.2021
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2168,18 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9.3 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

Auventum GmbH
Auventum GmbH

Adresse
Marc-Aurel-Strasse 4/51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAleksandar Jankuloski
Referenz ID7246
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 489772068 | Zuletzt geändert: 02.09.2021, 04:22 Uhr