Anrufen

MODERN UND LICHTDURCHFLUTET. ELEGANTES REIHENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN MARIA GUGGING.

122
5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 21.09.2021, 04:02 Uhr | willhaben-Code: 478053054
Bild 1 von 27 - Bild

DIE IMMOBILIEN GmbH
DIE IMMOBILIEN GmbH

Telefon 10043224320618
Mehr von diesem Anbieter17
KontaktJohannes Baier

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    122 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    163,2 m²
  • Terrasse
    49,02 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.356,09
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 53
Mehrwertsteuer€ 140,91
Gesamtbelastung€ 1.550
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.409,09
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.550
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Das eigene Zuhause versichern

Schütze jetzt dein Eigenheim
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

MIETHAUS IN MARIA GUGGING/KLOSTERNEUBURG
WOHNFLÄCHE ca. 122,33 m²
GARTEN ca. 163,20 m²
ZIMMERANZAHL 5
GESAMTMIETE EUR 1.690,00
MIETE EUR 1.356,09
BETRIEBSKOSTEN EUR 53,00
UST. : EUR 140,91



Ein modernes, lichtdurchflutetes Reihenhaus in gepflegter Umgebung und absoluter Ruhelage, da am Ende einer Sackgasse gelegen, steht hier zur Vermietung. Vom ersten Eindruck werden Sie begeistert sein, denn der Topzustand kommt fast einem Erstbezug gleich.



Auf vier Ebenen stehen Ihnen 5 Zimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung. Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum, das Gäste-WC und ein Zimmer.



Über Treppen erreichen Sie das elegante, großzügig angelegte Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den sonnigen Garten.



Im ersten Halbstock befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Im zweiten Halbstock steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer und ein geräumiges, taghelles Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß zur Verfügung.



Im Untergeschoß ist eine praktische Vorratskammer, die Haustechnik und ein weiterer Stauraum untergebracht. Auf dieser Ebene gibt es den direkten Zugang von der Garage in Ihr Haus.



Der sonnige, ebene und cirka 140 m² große Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.



Ein Haus, in dem jeder seinen eigenen Rückzugsort findet und in dem elegantes, modernes Wohnen mehr als nur ein Schlagwort ist.



AUSSTATTUNG.
Kunststofffenster
moderne, weiße Innentüren
Parkett (NEU) und- Fliesen bzw. Steinböden
Fußbodenheizung/Gas
Garagenplatz
Energiekennzahl: 59 kWh/m²a
Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsoption
4 Monatsmieten Kaution
2 Brutto-Monatsmieten Vermittlungshonorar


 


MARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT.
Maria Gugging, zwischen St.Andrä Wördern und Kierling, ist mehr als nur Wallfahrtsort. Durch die Elite Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das Haus liegt lediglich acht Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen.


 


BILDUNG UND MEHR.
Der Kindergarten ist 900 m entfernt, Volks- und Hauptschulen befinden sich sowohl in Klosterneuburg-Stadt als auch in St.Andrä und das Gymnasium sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Klosterneuburg-Stadt. Klosterneuburg ist auch eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis zur SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.



PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
Die Bushaltestelle ist 80 m entfernt, ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, in zehn Autominuten sind Sie am Klosterneuburger Stadtplatz bzw. Niedermarkt mit allen Umsteigemöglichkeiten in Richtung Heiligenstadt (U-Bahn) bzw. Tulln (Busse und S-Bahn). Ideal ist auch die Nähe zum Campus des ISTAustria, dieses ist lediglich 1.700 m entfernt.
Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 30 Autominuten sind Sie in der Wiener City.


 


Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.


 


Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/



Lage

  • Autobahnanschluss <7000m
  • Bahnhof <3000m
  • Flughafen <9000m
  • Schule <2500m
  • Kindergarten <1500m
  • Universität <2000m
  • Bank <2500m
  • Post <2500m
  • Polizei <2500m
  • Supermarkt <1500m
  • Bäckerei <2500m
  • Arzt <2500m
  • Apotheke <2500m
  • Krankenhaus <6500m
  • Klinik <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 49,02 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 163,2 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 59 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2010
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1409,09 Eur
  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 59
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

DIE IMMOBILIEN GmbH
DIE IMMOBILIEN GmbH

Adresse
Wienerstraße 1343400 Klosterneuburg
KontaktJohannes Baier
Faxnummer+43 (0) 2243 20618 1
Referenz ID749
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 478053054 | Zuletzt geändert: 21.09.2021, 04:02 Uhr