Kleines Haus in idyllischer Lage

Kleines Miethaus in idyllischer und zentrumsnaher Lage in Braunau

Dieses 1995 errichtete kleine Haus ist eine seltene Gelegenheit und befindet sich absoluter Ruhelage in Braunau/Talstraße, nur wenige Minuten vom Stadtplatz und vom Krankenhaus Braunau entfernt.
Es verfügt über ca 95 m² Nutzfläche und einen wunderschönen, ca 2000 m² großen Garten.
Das Haus besteht aus einer Küche mit Wohn-Esszimmer, einem Bad, getrenntem WC, einem kleinen und einem größeren Zimmer und einem Vorraum. Stauraummöglichkeit im Dachgeschoß.
Ein Abstellraum, eine sonnige, große Terrasse, eine Garage sowie 2 Stellplätze gehören ebenfalls zum exclusiven Angebot.
Das Highlight ist aber sicherlich die einzigartige und besonders ruhige Lage in Braunau.

Der große Garten bedarf natürlich auch einer regelmäßigen Pflege. Der Rasen muss mindestens alles 2 Wochen gemäht werden. Die Hecken regelmäßig geschnitten werden….. Diese Arbeiten sind vom Mieter zu erledigen.


Das Objekt ist aufgrund des Grundrisses für eine Einzelperson, ein Paar, oder eine Familie mit maximal 1 Kleinkind geeignet.


Wir weisen darauf hin, dass sich die Betriebs- und Heizkosten im Laufe des Jahres aufgrund der Preissteigerungen noch verändern können.

Der sich auf dem Grudndstück befindliche Bienenstock wird vom Eigentümer bewirtschaftet.
Das Blockhaus neben dem Hauptgebäude , sowie die 2. Garage wird ebenfalls vollständig vom Eigentümer genutzt.


In den Betriebskosten ist eine Stromkostenvorscheibung enthalten.

Folgende Kosten wurden bereits in die Betriebskostenvorschreibung eingerechnet und werden nach Verbrauch 1x jährlich abgerechnet
Strom
Versicherung Feuer/Sturm
Rauchfangkehrer
Hausbesitzerabgaben
Mülltonne
GIS-Gebühren
Zufahrt aufschottern
Holzverbrauch ca. 9 m³ (Heizung)
Strom Wasserpumpe


Die 3-Kammer Grube muss zusätzlich noch auf Kosten des Mieters entleert werden. Diese Kosten sind vom Mieter selbst zu Tragen und die Entleerung selbst zu organiesieren.



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 850   
Betriebskosten inkl Heizkosten  EUR 381,13  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 76,22  
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Gesamtbetrag  EUR 1307,35  


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Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.44   

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Barbara Granig gerne unter der Telefonnummer 07722 22137 oder per Mail unter b.granig@remax-innova.at zur Verfügung.