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NEUBAU Braunau: Exklusives Reihenhaus Nr. 6 MIETKAUF oder Eigentum

117
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 14.07.2024, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 668292867
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€ 971Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 971 Gesamtbelastung

Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.

Unternehmen


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KontaktSebastian Öhlinger

Objektstandort

Maierhof NB, 5280 Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Grundfläche
    396 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    117 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Sommer 2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse
    12,6 m²

Preisinformation

Mehrwertsteuer€ 88,27
Gesamtbelastung€ 971
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 882,73
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Die Westausrichtung der Häuser garantiert eine optimale Belichtung und eine angenehme Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause, durch die großen Fensterflächen sind helle und gut besonnte Räume garantiert. 


Jedes der zwölf modern ausgestatteten Reihenhäuser bietet Qualität und Funktionalität  auf ca. 117 m² Wohnfläche plus 60 m² Keller. 


Sie betreten das schlüsselfertig ausgeführte Reihenhaus von Süden bzw. Norden. Vom Vorraum gelangen Sie in den Keller, das WC und in den großzügigen, nach Westen orientierten Wohnraum. Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch eine überdachte, ca. 13 m² große Terrasse erweitert.


Im östlichen Bereich des Erdgeschosses ist eine geräumige Wohnküche mit ca. 18 m² konzipiert. 


Über die Treppe erreichen Sie die Diele, von der aus Sie zu allen Schlafräumen und in den Sanitärbereich gelangen. Ein Teil dieser Diele kann als offener Arbeitsplatz genutzt werden. Im östlichen Bereich des Obergeschosses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer inklusive Schrankraum und im westlichen Teil sind zwei Kinder- bzw. Gästezimmer situiert. 


Zur Ausstattung gehören:


Fußbodenheizung (Sole/Wasser-Wärmepumpe),


kontrollierte Wohnraumlüftung in den Schlafräumen (dezentral),


Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne,


schlüsselfertige Ausführung in bester Qualität (massive Ziegelbauweise),


teilüberdachte Terrasse mit ca. 13 m², 


Carport+ ein Pkw-Abstellplatz,


Grundstücksgrößen von ca. 400 m².


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.




Baubeginn: November 2022


Baufertigstellung: Sommer 2024


 


 


 


 


 


Mietkauf-Modell:


Es handelt sich hierbei vorläufig um Mietwohnhäuser mit der Möglichkeit, diese frühestens 5 Jahre nach Bezugsfertigstellung steuerbegünstigt zu erwerben. Der Vorteil liegt in der Ersparnis eines Teils der Umsatzsteuer auf die ursprünglichen Baukosten des Hauses. Bei den Gesamtkosten des Hauses in vorläufiger Höhe von EUR 487.010,00 (Grund- und Baukosten) handelt es sich daher um Nettokosten (ohne Umsatzsteuer) bei Bezug des Hauses. Die Mieter leisten bis Baufertigstellung bereits eine Anzahlung. Dieses Eigenmittelerfordernis beträgt für diese Grundstücksgröße EUR 96.520,00. Die monatliche Miete beläuft sich inklusive Umsatzsteuer auf vorläufig EUR 971,00 (ohne Betriebs- und Heizkosten).


Auch ein Sofortkauf ist möglich:


Der Kaufpreis - für diese Grundstücksgröße von Euro 572.710,00 - wird gemäß § 15 a des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes als FIXPREIS vereinbart. Zusätzliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr sowie Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind im Fixpreis nicht enthalten. Bei der Variante Eigentum wird vom Bauträger keine Finanzierung angeboten. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) in Raten je nach Baufortschritt über eine Treuhandabwicklung des Vertragserrichters.



Lage

In der attraktiven Grenzstadt Braunau am Inn, im südöstlichen Stadtteil Maierhof schaffen wir für Sie weitere moderne und bestens ausgestattete Mietkauf-/Eigentums-Reihenhäuser.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 12,6 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 60 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 42.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2024
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 882,73 Eur
  • Finanzierungsbeitrag: 96520

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,6
fGEE: 0,57
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H.

Unternehmen


Adresse
Riedauer Straße 284910 Ried im Innkreis
KontaktSebastian Öhlinger
Referenz ID4174
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willhaben-Code: 668292867 | Zuletzt geändert: 14.07.2024, 15:25 Uhr

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