Wohnen mit wunderschöner, unverbaubarer Fernsicht Nachmieter: innen für das sogenannte Friedhofswärterhaus in Kremsmünster gesucht

Dieses gefällige Einfamilienhaus wurde Anfang der 1960er-Jahre errichtet, 1995

generalsaniert, 2015 mit neuen Böden und 2022 mit einer Pelletsheizung

ausgestattet. Es bietet eine Wohnfläche von knapp 118 m². Die durchdachte

Raumaufteilung auf zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel

Tageslicht.

Raumaufteilung

Untergeschoss (ca. 50 m² Nebenflächen)

Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiger Kellerbereich sowie ein

Haustechnikraum mit Pelletsheizung und Waschgelegenheit.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss wird über eine außenliegende Betonstiege erschlossen und hat

einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zum Dach- und Untergeschoss.

Auf dieser Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum

weitläufigen östlich gelegenen Garten und ein ebenso lichtdurchflutetes

Schlafzimmer. Beide Zimmer sind süd-östlich ausgerichtet und überzeugen mit

einem bezaubernden Panoramablick ins Kremstal und die dahinterliegenden Berge.

Die östlich gelegene Küche ist eingerichtet. Ein kleiner Vorratsraum sorgt für

zusätzlichen Komfort. Komplettiert wird diese Etage durch ein Badezimmer mit

Badewanne sowie durch ein räumlich abgetrenntes WC.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit heimeligen Dachschrägen,

die allesamt von der Diele aus erreichbar sind. Zwei begehbare Abstellräume in den

Dachschrägen und ein zweites WC ergänzen die Räumlichkeiten.

Zustand:

Der Zustand des Hauses ist für das Baujahr in gutem Zustand. Alle Wohnräume sind

mit Kunststoffböden in Holzoptik ausgestattet.

Das Haus befindet sich in ruhiger Hanglage über dem Ortszentrum von

Kremsmünster. Schule, Kindergärten, Bäckereien, Geschäfte, Kirche sowie

Gasthäuser und Cafés sind zu Fuß erreichbar.

Der Garten bietet ein sonniges, ebenes Plätzchen mit schönem Blick über den Ort,

den Friedhof und zur Kirche. Nur wenige Schritte entfernt führt ein Gehweg in den

idyllischen Lärchenwald und die daran anschließenden typischen Naturlandschaften

der Voralpenregion. Ein Paradies für Familien mit Kindern.

Kremsmünster liegt im Bezirk Kirchdorf, etwa 20 km von Wels entfernt. Die Städte

Kirchdorf und Steyr sind ebenfalls in rund 30 Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zum Autobahnknoten Voralpenkreuz sowie durch eine Haltestelle für

die S-Bahn nach Linz und für alle Fernzüge zwischen Linz und Selzthal/Graz besteht

sowohl öffentlich als auch für das Auto eine ganz hervorragende Verkehrsanbindung.

Drei Gehminuten vom Objekt entfernt ist eine Bushaltestelle mit Anschluss zum

Bahnhof Kremsmünster bzw. Richtung Wels.