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"Villa Leone" mit tollem Garten in bester Leondinger Ruhelage

300
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 10.07.2024, 11:19 Uhr | willhaben-Code: 860242408
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€ 2.525Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.525 Gesamtbelastung
€ 9.000 Kaution

ATHOS Immobilien
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KontaktAnke Eberle

Objektstandort

Nöbauerstraße 25, 4060 Leonding, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    300 m²
  • Grundfläche
    1.170 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    450 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    57 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 250
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 500
Mehrwertsteuer€ 275
Gesamtbelastung€ 2.525
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.250
Kaution: € 9.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Gepflegte "Villa Leone" in bester Leondinger Lage zu vermieten!


Genießen Sie bereits die kommenden Sommertage im eigenen Garten in einer absolut familienfreundlichen, ruhigen Siedlungslage in der Nähe vom Leondinger Stadtzentrum.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m² (Erdgeschoß + Obergeschoß). Es ist voll unterkellert und bietet demnach noch einmal ungefähr 150m² zusätzliche Nutzfläche. Die gesamte Grundstücksfläche betragt ca. 1170 m².


Aufteilung Erdgeschoß:

  • 2 Haueingänge mit großzügiger Diele bzw. Vorraum
  • Küche
  • Essen
  • Wohnen
  • Zimmer/Studio/Büro
  • Bad mit Dusche und WC
  • WC
  • Speis/AR
  • Zugang zur großzügigen Terrasse

Aufteilung Dachgeschoß:

  • Vorraum
  • Tageslichtbad mit Badwanne, Bidet und WC
  • kleineres Bad mit Badwanne und Bidet
  • Ankleideraum
  • 4 vollwertige große Zimmer
  • 1 kleines Gästezimmer

Aufteilung Kellergeschoß:

  • Sauna
  • Abstellräume
  • Heizraum
  • Hobbyraum
  • WC


Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Das auf den Fotos ersichtliche, nicht fest verbaute Mobiliar wie Tische, Sessel, Regale usw., so wie auch die Küche können gerne genutzt, aber auch bei Bedarf entfernt werden. Lediglich die fest verbauten Einbauschränke, sowie die Sauna müssen im Haus verbleiben.

Der herrliche Garten eignet sich hervorragend für Ruhesuchende, genauso wie für Familien mit Kindern. Bei Schönwetter genießen Sie die tolle Aussicht bis zu den Bergen!

Eine Doppelgarage, sowie der Platz vor den Garagen bietet genug Platz für Ihren Fuhrpark.


Die Mietvertragserrichtungskosten sind vom Mieter zu bezahlen. Die genauen Kosten sind derzeit noch nicht bekannt und werden dem Mieter jedenfalls zeitgerecht bekanntgegeben.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Die Immobilienmaklerin erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Aufgrund der gültigen EU-Verbraucherschutzrichtlinie und der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe der vollständigen Daten , damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann.


Lage

Die Villa ist im Herzen von Leonding gelegen. Sie profitieren hier sowohl von einer perfekten Infrastruktur, als auch von der Ruhelage im Grünen. In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken und Arztpraxen.

Auch die Linzer Innenstadt oder die Plus City in Pasching erreichen Sie mit dem Auto sehr schnell.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 57,00 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 150 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1972
  • Anzahl WC: 5
  • Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1500,00 Eur
  • Nebenkosten: 250,00 Eur
  • Heizkosten: 500,00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2250,00 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 500,00 Eur
  • Kaution: 9.000,00 EUR
  • Kaution: 9000.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 171,7
HWB Energieklasse: e
fGEE: 2,27
fGEE Energieklasse: d
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ATHOS Immobilien
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Adresse
Waltherstraße 114020 Linz
KontaktAnke Eberle
Referenz ID0004000409
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 860242408 | Zuletzt geändert: 10.07.2024, 11:19 Uhr

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