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Traumhafter Gebirgsblick! - Großzügiges Wohnhaus mit sonnigem Garten

164,55
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 12:45 Uhr | willhaben-Code: 1165856314
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€ 2.110Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.300 Gesamtbelastung
€ 6.900 Kaution

Wimmer Realitäten GmbH
Wimmer Realitäten GmbH

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KontaktMaria Wimmer

Objektstandort

4600 Wels, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    164,55 m²
  • Grundfläche
    1.025 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    251,76 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    kurzfristig

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Garten
  • Terrasse
    32,9 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 118,18
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 158,33
Mehrwertsteuer€ 223,49
Gesamtbelastung€ 2.300
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.918,18
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 6.900
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit seinem großen, sonnigen Garten und dem herrlichen Blick ins Gebirge ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf und ein idealer Ort der Erholung und Entspannung.


Neben der unverbaubaren Aussicht ist ein besonderes Highlight des Hauses - und mit Sicherheit das Zentrum des Familienlebens - das südseitige Wohn-Ess-Zimmer mit seinen ca. 40 m² und der angrenzenden, knapp 33 m² großen Terrasse. Die Terrasse ist - so wie auch der Großteil des Gartens - nicht einsehbar und Sie können den herrlichen Ausblick in absoluter Privatsphäre genießen - eine traumhafte Oase der Gemütlichkeit.


Auch alle anderen Räume, sei es das Büro im Erdgeschoss oder die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, sind großzügig geschnitten.


Das Büro ist direkt vom Windfang aus begehbar und somit vom Privatbereich gut trennbar. 


Zwei der Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten den schon erwähnten, traumhaften Ausblick. Auch das dritte, nördliche Schlafzimmer hat Blick ins Grüne auf die angrenzenden Felder.


Beide Bäder sind durch Fenster gut belüftbar und getrennt von den WCs.


Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche mit Essbereich und Speis, Bad mit Wanne, WC, Vorraum, Büro, Windfang
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon eines mit kleinem Schrankraum, Bad mit Dusche, WC, Flur, Dachboden


Das Haus ist komplett unterkellert und es besteht die Möglichkeit, sich hier einen Wellnessbereich mit direktem Ausgang ins Freie einzurichten. Die ursprünglichen Garagen sind leider aufgrund der geringen Größe nicht mehr als solche nutzbar, es ist aber in der Einfahrt ausreichend Platz für 3-4 Autos.


Der Garten ist ein wahres Paradies! Hier findet auch eine große Familie ausreichend Platz zum Spielen, Gemüse anbauen oder einfach zum Faulenzen -  sogar ein kleiner Stall für Kaninchen ist vorhanden. 


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Am nördlichen Stadtrand von Wels gelegen, umgeben von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen.
Das Stadtzentrum, der Bahnhof und auch die Auffahrt zur Westautobahn A1 sind schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von nur ca. 200 m.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 32,9 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Energiepass HWB: 86.99 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: kurzfristig
  • Baujahr: 1953
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2076,51 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 158,33 Eur
  • Kaution: 6.900,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 86,99
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wimmer Realitäten GmbH
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Unternehmen


Adresse
Pfarrgasse 284600 Wels
KontaktMaria Wimmer
Immobilien Card
Referenz ID160834
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willhaben-Code: 1165856314 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 12:45 Uhr

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