Charmantes Reihenhaus mit Garten & Balkon in bester Lage - Aigen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche130 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.03.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon4,76 m²
- Garten
- Terrasse13,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Aigen, einem der exklusivsten Stadtteile Salzburgs, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² - verteilt auf Erd- und Obergeschoss - erwartet Sie eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet somit reichlich zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Privatgarten, der zu entspannten Stunden oder geselligen Grillabenden einlädt. Ein zusätzlicher Balkon bietet zudem einen Rückzugsort mit Ausblick, während ein eigener Carportstellplatz den Komfort abrundet.
Aufteilung:
EG:
- Vorraum
- Küche
- Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten
- Gäste WC
- Abstellraum
OG:
- Badezimmer
- 2 kleine Schlazimmer
- 1 großes Schlafzimmer
- Balkon
- Abstellraum
Ausstattung:
- Küche: komplett ausgestattet
- 1 Badezimmer mit Badwewanne Dusche und WC
- 1 WC extra mit Handwaschbecken
- Böden: Parkett und Fliesen
- Raumheizung: Strompaneele
- Warmwasser: Nachstromboiler
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Gesamtmiete inkl. BK und USt. EUR 2.450,00 exkl. Heizkosten und Warmwasser
Kaution 3 BM EUR 7.350,00
Bezug ab 01.03.2026
Vertragsdauer 5 Jahre kündbar von den Mieter:innen nach Ablauf eines Jahres
Lage
Die Altstadt lässt sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad am nahen Salzach Kai erreichen.
An der Aigner Straße befinden sich wenige Gehminuten entfernt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Aigner-Bahnhof als Anschlussmöglichkeit an Bahn und Schnellbahn.
Alle Fakultäten der UNI Salzburg, das Red Bull Areal in Elsbethen sowie die FH Urstein sind öffentlich und z.T. mit Fahrrad mühelos erreichbar.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4,76 m²
- Terrassenfläche: 13,6 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Gäste-WC: 1
- Infrarotheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass HWB: 80 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.03.2026
- Baujahr: 1981
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2227,27 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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