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Objektinformation

Objekttyp
Reihenhaus 
Zimmer
Wohnfläche
152 m²
Grundfläche
250 m²
Verfügbar
ab 01.06.2020
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Naturstein 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Carport
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Dachterrasse
Terrasse
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 61,4
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Exklusives Reihenhaus am Fuße des Kehlbergs zu vermieten. Die Immobilie ist vollständig möbliert und mit einer Vielzahl von High-End Geräten ausgestattet (siehe unten), lässt somit keine Wünsche übrig... Einziehen und genießen...

 

Ausstattung

 

  • Luftwärmepumpe
  • Klimatisierung im EG & 1. OG
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Fingerprint für die Eingangstüre

Luxuriöser Außenbereich

 

  • Beheizter Salzwasser-Pool 6x4 Meter
  • Automatische Dossier-Anlage
  • Beheizung durch Luftwärmepumpe
  • Rattan Outdoor Lounge, Doppelliege, Tisch
  • Gasgriller
  • Bose Outdoor Soundsystem - eigene Zone
  • Bodenbelag Terrasse Bankirai Holz

Wellnessbereich und Blick auf Schloss St. Martin von der Dachterrasse

 

  • Amerikanischer Luxus-Whirlpool/Jacuzzi für 6 Personen
  • Saufa für 6 Personen (9 kW)
  • Bodenbelag WPC
  • Liegemuschel
  • 300° Ausblick vom Schloss St. Martin bis zur Straßganger Kirche
  • High-End-Wintergarten (Fußbodenheizung, Offener Designerkam/Feuerstelle, 65 " Fernseher, Markencouch maßgefertigt, elektronische Beschattung)

Ausstattung Innenbereich:

 

  • Begehbarer Kleiderschrank mit integriertem Wäscheschacht direkt in den Technikraum zur Waschmaschine

Ausstatttung Badezimmer:

 

  • Indoor Whirlpool mit Beleuchtung und Musik
  • Italienisches Designerwaschbecken mit Spiegelschrank
  • Steinberg Amaturen
  • Großzügige barrierefreie Dusche mit Tropical Rain
  • Hochschränke

Ausstattung Schlafzimmer:

 

  • JOOP Bett inkl. Bettrückwand
  • JOOP Nachtkästchen und Kommode
  • Blick auf Graz
  • 42" Fernseher
  • Klimaanlage
  • elektrische Abdunkelung bei allen Fensterflächen

Ausstattung Küche:

 

  • sämtliche Küchengeräte von BOSCH
  • Amerikanischer Doppelkühlschrank mit integriertem Eiswürfelspender
  • Dampfgarer und Induktionsherd
  • großer Küchenblock
  • Jura Kaffeemaschine
  • Wirtschaftsraum mit maßgefertigtem Regalsystem

Ausstattung Wohn-Ess-Bereich:

 

  • offene Galerie mit 6 Meter (!) Raumhöhe
  • 8 Hülsta Stühle
  • Holztisch 3x1,2 Meter
  • 55 " Fernseher (elektr. schwenkbar)
  • Gesamteinrichtung von Hülsta
  • Klimaanlage
  • Musikanlage (Denon Stereo Receiver)
  • Kamin
  • Gläserregal
  • TV-Board
  • Couch inkl. Couchtisch
  • elektronische Raffstores im gesamten Haus

Ausstattung Untergeschoss:

 

  • Technikraum inkl. Waschmaschine & Trockner
  • Regale als Abstellmöglichkeiten
  • Abstellraum
  • Büromöbel
  • Liebherr Weinkühlschrank (~ 170 Flaschen)
  • Warmwasserspeicher (2000 L)

 

Lage

Von dem Haus aus ist vieles schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Hähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Nahversorger und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Jungfamilien finden hier hervorragende Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen vor. Die Gesundheitsversorgung umfasst eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern und Fachärzten, Therapeuten und Apotheken sowie auch das nahegelegene Unfallkrankenhaus und LKH Graz-West. Mit dem Auto stehen Ihnen in ca. 10 Minuten Entfernung vier große Shopping-Center zur Verfügung und auch die Grazer Innenstadt mit einer Entfernung von 15 Autominuten lässt allen Einkaufshungrigen das Herz höher schlagen. Unweit der Wohnanlage befinden sich Bushaltestellen für den öffentlichen Verkehr, die Ihnen die direkte Verbindung in die Innenstadt sowie auch zu zahlreichen Umstiegspunkten für S-Bahn und Straßenbahn ermöglichen.

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Objektstandort

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