TOWNHOUSE - 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten U3 Erstbezug

108,44
4 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 13.01.2026, 06:15 Uhr | willhaben-Code: 1182703300
Bild 1 von 31 - Staging ATS
Bild 2 von 31 - Top 7
Bild 3 von 31 - Wohnesszimmer
Bild 4 von 31 - Terrasse auf Gartenebene
Bild 5 von 31 - Staging ATS
Bild 6 von 31 - Terrasse auf Wohnebene
Bild 7 von 31 - Staging ATS
Bild 8 von 31 - Fassade  Blick hinauf zu den Gärten
Bild 9 von 31 - Küche mit Geräten
Bild 10 von 31 - Schlafzimmer 2
Bild 11 von 31 - Staging ATS
Bild 12 von 31 - Schlafzimmer 2
Bild 13 von 31 - Badezimmer 2
Bild 14 von 31 - Schlafzimmer oder Homeoffice
Bild 15 von 31 - Garteln
Bild 16 von 31 - Badezimmer auf Wohnebene
Bild 17 von 31 - Gemeinschaftsflächen
Bild 18 von 31 - Terrasse auf Gartenebene
Bild 19 von 31 - Außentreppe
Bild 20 von 31 - Balkon mit Weitblick
Bild 21 von 31 - Terrasse mit Weitblick
Bild 22 von 31 - Ausblick ins Grüne
Bild 23 von 31 - Treppe
Bild 24 von 31 - Badezimmer auf beiden Wohnebenen
Bild 25 von 31 - Terrasse auf Gartenebene
Bild 26 von 31 - Gemeinschaftsgarten
Bild 27 von 31 - Eigengarten
Bild 28 von 31 - Terrasse und eigener Garten
Bild 29 von 31 - Gemeinschaftsgarten
Bild 30 von 31 - Treppe in die Gartenebene
Bild 31 von 31 - Ausblick Terrasse im Herbst
€ 2.251,70Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.251,70 Gesamtbelastung

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktDipl.Ing. Arancha Traub-Swittalek

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    108,44 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ab Mietvertrag
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    10,14 m²
  • Loggia
  • Terrasse
    29,36 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 246
Mehrwertsteuer€ 204,70
Gesamtbelastung€ 2.251,70
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.801
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

TRAUM TOWNHOUSE ! Vom Eingang geht es vom Vorraum mit Gäste WC in ein gemütliches Wohnesszimmer mit Terrasse die über den eigenen Garten und in die Bäume der Gartenebene blickt . Ein Schlafzimmer mit Duschbad ist auch auf diese Terrasse orientiert. Eine Treppe führt von der Terrasse in den eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich auf der anderen Seite der Gartenebene ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.
Auf der Gartenebene liegen auch das zweite und dritte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Vor den Schlafzimmern lädt eine weitere Terrasse zum Verweilen ein.


Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!

zuzüglich HK und W Akonto.

1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich angemietet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !

Disclaimer:
Vier dargestellte Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.

Lage

  • Region: 11. Simmering
  • Bahnhof Simmering R81 REX 81 REX 8U3Straßenbahn 11 71 DBus 69A 72A 73ADie ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein - Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube.Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !Disclaimer:Vier dargestellte Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.

Sonstiges

- U3 Nähe

- die Nutzung zur "Geschäftstätigkeit die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt wird" ist im WEV verankert -

- Zugang zum Gartengeschoß auch von der Terrasse in der Wohnebene

- Weitblick

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)Hochwertige Sanitärausstattung3-Scheiben-Verlgasung Außenjalousien (Raffstores) lt. VerkaufsplanVollausgestattete EinbaukücheJeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 29,36 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 10,14 m²
  • Kellerfläche: 3.41 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: Ab Mietvertrag
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1801,00 Eur
  • Kaltmiete: 1981,10 Eur
  • Nebenkosten: 246,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1801 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2047 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 270,60 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,88
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDipl.Ing. Arancha Traub-Swittalek
Referenz ID132694_03
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