Anrufen

Entzückendes Einfamilienhaus in der Waldandacht, 1170 Wien mit Pool zu vermieten!

190
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 18.08.2022, 12:15 Uhr | willhaben-Code: 560061983
Bild 1 von 25
€ 3.315Gesamtmiete inkl. MWSt

Moritz Immobilien
Moritz Immobilien

Unternehmen


Telefon 1004319971693
Mehr von diesem Anbieter143
KontaktAline Trondl

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    190 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    400 m²

Preisinformation

Mehrwertsteuer€ 301,36
Gesamtbelastung€ 3.315
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.013,64
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage nahe der Höhenstraße zu vermieten!


Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus bietet ein Carport (Platz für zwei Autos davon eines überdacht) am eigenen Grundstück. Der gepflegte Garten ist in den Beeten mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und bietet ausreichend Platz um zu entspannen. Das Haus wird derzeit noch saniert und ist mit 15.5. bezugsfertig.


 


Raumaufteilung:


Untere Ebene:


- Indoorpool mit Wärmepumpe
- 2 Abstellräume
- Sauna mit Dusche und WC
- Zugang in den Garten und auf die Terrasse


Mittlere Ebene: 


- Eingangsbereich mit Garderobe
- separates WC
- großzügige Einbauküche mit viel Stauraum und Zugang in den Garten
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten


Obere Ebene:


- Gangraum mit Kästen
- kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und WC
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster


Lage:


Das schöne Einfamilienhaus liegt am Fuße des Kahlenberges am traumhaften Wiener Wald im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie befinden sich hier am Rande zu Niederösterreich und dem 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie den nächsten Nahversorger in ca. 7 Minuten. Unzählige Heurige in Neustift sowie tolle Restaurant auf der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Vor Ihrer Haustüre erstrecken sich unzählige Wander- und Radwege durch den Wiener Wald. Die Wiener Innenstadt sowie die Auffahrt zur A22 erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Hütteldorf sowie die Auffahrt zur A1 beim Auhofcenter erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.


Die American International School erreichen Sie in nur 7 Gehminuten. Die Autobuslinien 43A und 43B sind in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle 43-Neuwaldegg ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten zu erreichen und bringt Sie danach direkt in die Innenstadt (Schottenring).


 


Betriebskosten:


Alle Betriebskosten werden dem Mieter 1:1 weiterverrechnet und gliedern sich wie folgt:


Wasser / Abwasser: EUR 208,94 pro Quartal


Grundbesitzabgabe + Müllabfuhr: EUR 105,26 pro Quartal


Winterdienst: EUR 674,65 pro Saison (halbes Jahr)


Versicherung: EUR 202,78 pro Quartal


Das entspricht einen Durchschnitt von EUR 185 pro Monat und wird zuzüglich zu der Miete von Brutto EUR 3.315 dazu verrechnet!


Änderungen vorbehalten! 


 


Nebenkosten:


  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.



Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Promenadeweg, 1170 Wien

Region: Höhenstraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Universität <4000m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <6500m

Sonstige
Bank <3500m
Post <2000m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 400 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2031-08-17
  • Energiepass HWB: 55.5 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2002
  • Anzahl WC: 4
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3013,64 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 55,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,99
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Moritz Immobilien
Moritz Immobilien

Unternehmen


Adresse
Linke Wienzeile 36 / 4A1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktAline Trondl
Referenz ID13178
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 560061983 | Zuletzt geändert: 18.08.2022, 12:15 Uhr